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France › Annecy › Romains › Avenue de Cran › n° 26

26 Avenue de Cran, Annecy

Vendu 475 700 € (6 516 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 740002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 265 617 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue de Cran6 619 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Romains4 167 €/m² 469 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Annecy5 009 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
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Calée sur 1 312 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DZ0056
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2012
NIVEAUX8
LOGEMENTS19
Dernière vente : 6 516 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Avenue de Cran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 368 € À 6 516 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/06/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 09/06/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 475 700 €6 516 €/m² 6 516 €
16/09/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 16/09/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 421 300 €5 617 €/m² 5 617 €
30/01/2019 n° 26 · Appartement · 4 p. 30/01/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 471 500 €5 968 €/m² 5 968 €
13/10/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 13/10/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 297 000 €4 368 €/m² 4 368 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 934 € 7 099 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 516 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 AV DE CRAN 64 m² 360 000 € 5 625 €
30 AV DE CRAN 122 m² 858 026 € 7 033 €
30 AV DE CRAN 45 m² 305 820 € 6 796 €
27 AV DE CRAN 50 m² 207 000 € 4 140 €
27 AV DE CRAN 90 m² 441 000 € 4 900 €
25 AV DE CRAN 32 m² 227 168 € 7 099 €
25 AV DE CRAN 50 m² 338 850 € 6 777 €
25 AV DE CRAN 32 m² 202 368 € 6 324 €
25 AV DE CRAN 37 m² 190 809 € 5 157 €
25 AV DE CRAN 50 m² 289 000 € 5 780 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 934 € à 7 099 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Cran
Fourchette courante4 752 – 7 369 €/m²
vs commune+21 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Cran ↗
Romains
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune26ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-17 %
Voir Romains ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+17 %
Rendement brut3.7 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 476 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 171 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEAvenue de Cran99 ventes depuis 2014 · 6 619 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRomains469 ventes · 4 167 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 009 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Avenue de Cran à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 516 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 312 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Avenue de Cran a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/06/2023, appartement de 73 m² à 475 700 €, soit 6 516 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Cran ?

Non : 6 516 €/m² contre 6 619 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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