France › Annecy › Vert Bois-Le Pont Neuf › Avenue de Cran › n° 13

13 Avenue de Cran, Annecy

Vendu 569 000 € (6 855 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 749602 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 136 855 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue de Cran6 722 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +79 %Vert Bois-Le Pont Neuf3 830 €/m² 307 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +57 %Annecy4 379 €/m² 23 974 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 372 ventes comparables à moins de 91 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DT0034

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 6 855 €/m² en 2023 · +2 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 13 Avenue de Cran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 524 € À 7 540 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/04/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/04/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 569 000 €6 855 €/m² 6 855 €

20/07/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/07/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 475 000 €7 540 €/m² 7 540 €

01/04/2022 n° 13 · Appartement · 5 p. 01/04/2022 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 686 380 €6 074 €/m² 6 074 €

04/03/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 04/03/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 314 600 €3 837 €/m² 3 837 €

22/10/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/10/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 310 500 €3 787 €/m² 3 787 €

06/07/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 06/07/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 294 680 €3 594 €/m² 3 594 €

25/06/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 25/06/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 276 300 €3 370 €/m² 3 370 €

13/12/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 13/12/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 223 903 €2 731 €/m² 2 731 €

26/01/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 26/01/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 279 430 €3 408 €/m² 3 408 €

29/05/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/05/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 261 900 €3 194 €/m² 3 194 €

20/01/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 20/01/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 207 000 €2 524 €/m² 2 524 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Avenue de Cran, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+12 %7 525 €/m²Appt 49 m² · 26 ventes · 2025 n° 5+34 %9 032 €/m²Appt 63 m² · vendu 2025 n° 11−19 %5 434 €/m²Appt 82 m² · vendu 2022

n° 13VOUS ÊTES ICI6 855 €/m²11 ventes · dernière 2023

n° 15−15 %5 699 €/m²Appt 93 m² · vendu 2021 n° 21−39 %4 096 €/m²Appt 69 m² · 10 ventes · 2023 n° 25−25 %5 070 €/m²Appt 32 m² · 12 ventes · 2025

AVENUE DE CRANMÉDIANE DE LA RUE 6 722 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−68 %2 167 €/m²Appt 90 m² · 5 ventes · 2021 n° 14−33 %4 528 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2025 n° 18−52 %3 223 €/m²Appt 82 m² · 9 ventes · 2023 n° 18 B−19 %5 418 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2024 n° 24−55 %3 000 €/m²Appt 40 m² · vendu 2019 n° 26−14 %5 793 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Avenue de Cran →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 625 € 8 418 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 855 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 AV DE VERT BOIS 80 m² 301 680 € 3 771 €

3 AV DE VERT BOIS 46 m² 223 698 € 4 863 €

3 AV DE VERT BOIS 72 m² 189 000 € 2 625 €

5 AV DE VERT BOIS 25 m² 110 000 € 4 400 €

7 RUE DES FAUVETTES 98 m² 824 964 € 8 418 €

2 RUE DES FAUVETTES 28 m² 173 208 € 6 186 €

2 RUE DES FAUVETTES 28 m² 151 060 € 5 395 €

10 RUE DES MESANGES 120 m² 560 760 € 4 673 €

6 AV DE VERT BOIS 25 m² 123 200 € 4 928 €

6 AV DE VERT BOIS 113 m² 469 967 € 4 159 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 625 € à 8 418 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 211 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Vert Bois

Fourchette courante3 682 – 4 822 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

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Vert Bois-Le Pont Neuf

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune36ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-13 %

Voir Vert Bois-Le Pont Neuf ↗

Annecy

Tendance 3 ans+3 %

vs département+2 %

Rendement brut4.5 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 186

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 569 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 332 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue de Cran96 ventes depuis 2014 · 6 722 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVert Bois-Le Pont Neuf307 ventes · 3 830 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy23 974 ventes · 4 379 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue de Cran à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 855 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 372 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue de Cran a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2023, appartement de 83 m² à 569 000 €, soit 6 855 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Cran ?

Oui : 6 855 €/m² contre 6 722 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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