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France › Annecy › Mont-Veyrier › Avenue de Cran › n° 25

25 Avenue de Cran, Annecy

Vendu 227 170 € (7 099 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 749407 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 254 983 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue de Cran6 619 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Mont-Veyrier6 630 €/m² 527 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Annecy7 319 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
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Calée sur 27 ventes comparables à moins de 310 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DY0101
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1997
NIVEAUX8
LOGEMENTS36
Dernière vente : 7 099 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue de Cran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 100 € À 7 099 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 31/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 227 170 €7 099 €/m² 7 099 €
27/03/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/03/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 338 832 €6 777 €/m² 6 777 €
17/02/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 17/02/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 278 400 €5 568 €/m² 5 568 €
16/06/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 16/06/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 209 305 €4 983 €/m² 4 983 €
05/05/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 05/05/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 289 000 €5 780 €/m² 5 780 €
03/09/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 03/09/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 180 500 €4 878 €/m² 4 878 €
10/08/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/08/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 190 800 €5 157 €/m² 5 157 €
17/03/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 17/03/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 202 370 €6 324 €/m² 6 324 €
19/04/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 19/04/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 155 000 €3 100 €/m² 3 100 €
24/01/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 24/01/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 357 600 €4 257 €/m² 4 257 €
28/05/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 28/05/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 142 700 €4 459 €/m² 4 459 €
07/10/2015 n° 25 · Appartement · 3 p. 07/10/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 318 200 €3 657 €/m² 3 657 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 238 € 12 813 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 099 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE DES CHALETS 66 m² 670 032 € 10 152 €
15 RUE DES GROTTES 160 m² 2 050 080 € 12 813 €
8 B RUE DES GROTTES 48 m² 368 592 € 7 679 €
3 IMP DE L ETANG 21 m² 147 378 € 7 018 €
8 B RUE DES GROTTES 40 m² 215 000 € 5 375 €
8 B RUE DES GROTTES 40 m² 297 040 € 7 426 €
8 B RUE DES GROTTES 40 m² 228 000 € 5 700 €
8 B RUE DES GROTTES 25 m² 180 000 € 7 200 €
3 IMP DE L ETANG 24 m² 142 296 € 5 929 €
3 IMP DE L ETANG 116 m² 810 956 € 6 991 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 238 € à 12 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 622 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Chavoires
Ventes sur la voie0
Voir Avenue de Chavoires ↗
Mont-Veyrier
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune2ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-9 %
Voir Mont-Veyrier ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+71 %
Rendement brut3.9 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 227 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
513 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue de Cran99 ventes depuis 2014 · 6 619 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont-Veyrier527 ventes · 6 630 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 7 319 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue de Cran à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 099 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 27 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue de Cran a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 32 m² à 227 170 €, soit 7 099 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Cran ?

Oui : 7 099 €/m² contre 6 619 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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