CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Annecy › Pommaries › Avenue de Cran › n° 18

18 Avenue de Cran, Annecy

Vendu 320 000 € (3 902 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 7494041 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 223 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −51 %Avenue de Cran6 619 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Pommaries5 102 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Annecy5 605 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 108 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles DX0010 + DX0011
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX8
LOGEMENTS27
Dernière vente : 3 902 €/m² en 2023 · −41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue de Cran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 572 € À 6 890 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/12/2023 n° 18 · Appartement · 4 p. 21/12/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 320 000 €3 902 €/m² 3 902 €
10/11/2021 n° 18 · Appartement · 7 p. 10/11/2021 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 409 500 €2 676 €/m² 2 676 €
23/09/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 23/09/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 427 000 €5 931 €/m² 5 931 €
30/03/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 30/03/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 565 000 €6 890 €/m² 6 890 €
08/03/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 08/03/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 124 200 €1 572 €/m² 1 572 €
10/05/2019 n° 18 · Appartement 10/05/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 364 850 €4 865 €/m² 4 865 €
11/01/2019 n° 18 · Appartement · 1 p. 11/01/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 115 000 €3 485 €/m² 3 485 €
02/06/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 02/06/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 225 600 €3 223 €/m² 3 223 €
02/02/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 02/02/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 197 400 €2 499 €/m² 2 499 €
13/07/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 13/07/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 192 500 €2 711 €/m² 2 711 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 € 8 143 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 902 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 AV DES CARRES 49 m² 370 489 € 7 561 €
20 AV DES CARRES 61 m² 399 977 € 6 557 €
20 AV DES CARRES 96 m² 734 688 € 7 653 €
20 AV DES CARRES 61 m² 440 786 € 7 226 €
23 AV DES CARRES 69 m² 358 179 € 5 191 €
25 AV DES CARRES 72 m² 120 024 € 1 667 €
21 AV DES CARRES 55 m² 257 125 € 4 675 €
23 AV DES CARRES 51 m² 231 489 € 4 539 €
25 AV DES CARRES 72 m² 376 992 € 5 236 €
21 AV DES CARRES 72 m² 436 392 € 6 061 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 8 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Carrés
Fourchette courante5 941 – 8 058 €/m²
vs commune+35 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Carrés ↗
Pommaries
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune12ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-9 %
Voir Pommaries ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+31 %
Rendement brut3.3 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 316 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue de Cran99 ventes depuis 2014 · 6 619 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPommaries651 ventes · 5 102 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 605 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue de Cran à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 902 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 108 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue de Cran a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/12/2023, appartement de 82 m² à 320 000 €, soit 3 902 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Cran ?

Non : 3 902 €/m² contre 6 619 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -41 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien