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Prix de l'immobilier à Combes

Prix médian de 1 643 €/m² en 2026 · 1 ventes au 1er semestre · 47 depuis 2014 · CP 34240217ᵉ / 302 COMMUNES DU 3420 % MOINS CHER QUE HÉRAULT

☆ Favori Voir sur la carte ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

1 643 €

sur 1 ventes au 1er semestre · −63 €/m² vs 2025

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (1 643 €) est plus robuste.

458 €DISPERSION 20262 765 €

VENTE MÉDIANE

140 k€

maison 85 m²

−20 % vs Hérault

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 47 depuis 2014

RENDEMENT BRUT EST.

4,7 %

loyer médian 6,5 €/m²

Brut, maison — pas d'appartement vendu ici

Évolution du prix médian

— COMBES€/M²

1,9k1,6k1,3k1,0k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2019202020212025

SUR 1 AN

▲ +8 %méd. Hérault

SUR 5 ANS

▲ +13 %méd. Hérault

DEPUIS 2014

▲ +33 %méd. Hérault

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 22 ventes 1 667 €

Dernières ventes à Combes

MAI 2026

5117 La Capoulade68 M² · MAISON 45 000 €662 €/m²

5065 Le Vernet185 M² · MAISON 80 000 €432 €/m²

5116 La Carral81 M² · MAISON 76 000 €938 €/m²

1 Route de St Gervais95 M² · MAISON 235 043 €2 474 €/m²

Voir les 47 ventes ↓

Composition du parc200 LOG. ▾

Principales 60 %Secondaires 37,5 %Vacants 2,5 %

Plus d'un logement sur trois est une résidence secondaire — un marché où l'acheteur emprunte moins, et que les taux repricent donc moins.

Étiquettes DPE du parc9 % EN F OU G ▾

A 0,0 % · 0

B 4,3 % · 1

C 47,8 % · 11

D 34,8 % · 8

E 4,3 % · 1

F 4,3 % · 1

G 4,3 % · 1

23 diagnostics depuis juillet 2021 (ADEME) · trait noir : part en France

8,7 % de passoires (F + G) ici2,7 % Hérault9,9 % France

Logements qui ne pourront plus être loués (loi Climat)

2025 G 4,3 %

2028 F et G 8,7 %

2034 E, F et G 13,0 %

Voir les étiquettes adresse par adresse sur la carte →

Toutes les ventes à Combes

UN SEUL TABLEAU · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 314 € À 4 950 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS COMBES€/M²

05/05/2026 5117 La Capoulade 05/05/2026 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 45 000 €662 €/m² 662 €

22/12/2025 5065 Le Vernet 22/12/2025 · MAISON · 185 M² Maison 185 m² 80 000 €432 €/m² 432 €

17/09/2025 5116 La Carral 17/09/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 76 000 €938 €/m² 938 €

29/08/2025 1 Route de St Gervais 29/08/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 235 043 €2 474 €/m² 2 474 €

09/07/2025 20 Les Arts 09/07/2025 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 222 000 €2 552 €/m² 2 552 €

04/07/2025 30 Lamalou le Vieux 04/07/2025 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 298 780 €2 819 €/m² 2 819 €

04/07/2025 5116 La Carral 04/07/2025 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 20 000 €385 €/m² 385 €

17/12/2024 5159 Lamalou le Vieux 17/12/2024 · APPT · 186 M² Appartement 186 m² 249 317 €1 340 €/m² 1 340 €

12/11/2024 5124 Le Village 12/11/2024 · MAISON · 38 M² Maison 38 m² 75 700 €1 992 €/m² 1 992 €

05/11/2024 5072 Torteillan 05/11/2024 · MAISON · 206 M² Maison 206 m² 345 130 €1 675 €/m² 1 675 €

19/01/2024 5069 La Plaine de Lamalou le Ha 19/01/2024 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 163 000 €1 918 €/m² 1 918 €

28/10/2022 5179 F Torteillan 28/10/2022 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 75 000 €1 190 €/m² 1 190 €

27/09/2022 5202 F le Vernet 27/09/2022 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 160 000 €2 078 €/m² 2 078 €

28/02/2022 5019 Le Village 28/02/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 45 000 €563 €/m² 563 €

25/02/2022 5138 Le Fraisse 25/02/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 286 000 €3 575 €/m² 3 575 €

09/12/2021 5142 Le Vernet 09/12/2021 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 153 000 €2 186 €/m² 2 186 €

27/10/2021 5108 La Plaine de Lamalou le Ha 27/10/2021 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 120 000 €1 667 €/m² 1 667 €

22/10/2021 5086 La Plaine de Lamalou le Ha 22/10/2021 · MAISON · 134 M² Maison 134 m² 224 860 €1 678 €/m² 1 678 €

16/07/2021 5067 Lamalou le Vieux 16/07/2021 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 300 000 €2 143 €/m² 2 143 €

09/07/2021 5134 Le Village 09/07/2021 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 22 000 €314 €/m² 314 €

03/06/2021 5172 F les Arts 03/06/2021 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 243 691 €2 321 €/m² 2 321 €

19/01/2021 5015 Le Vernet 19/01/2021 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 45 000 €692 €/m² 692 €

05/01/2021 5151 La Capoulade 05/01/2021 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 198 000 €4 950 €/m² 4 950 €

11/12/2020 5042 Le Village 11/12/2020 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 80 000 €1 000 €/m² 1 000 €

24/07/2020 Le Claous de la Souque 24/07/2020 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 115 000 €1 643 €/m² 1 643 €

30/06/2020 Cabrieres 30/06/2020 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 205 000 €2 330 €/m² 2 330 €

29/05/2020 5139 Le Village 29/05/2020 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 84 970 €733 €/m² 733 €

28/05/2020 5079 Le Village 28/05/2020 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 120 000 €1 026 €/m² 1 026 €

12/02/2020 La Plaine de Lamalou le Ha 12/02/2020 · MAISON · 218 M² Maison 218 m² 68 600 €315 €/m² 315 €

08/11/2019 Le Serre 08/11/2019 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 260 000 €2 167 €/m² 2 167 €

07/10/2019 5142 Le Vernet 07/10/2019 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 100 773 €1 440 €/m² 1 440 €

20/09/2019 7 Lamalou le Vieux 20/09/2019 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 160 000 €1 524 €/m² 1 524 €

06/06/2019 La Plaine de Lamalou le Ha 06/06/2019 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 181 600 €2 188 €/m² 2 188 €

29/05/2019 Le Claous de la Souque 29/05/2019 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 34 000 €486 €/m² 486 €

26/11/2018 1 Route de St Gervais 26/11/2018 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 80 000 €1 481 €/m² 1 481 €

05/06/2018 Cabrieres 05/06/2018 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 155 000 €1 938 €/m² 1 938 €

24/05/2017 5020 La Plaine de Lamalou le Ha 24/05/2017 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 160 000 €2 000 €/m² 2 000 €

16/12/2016 5 Lotissement les Chataigniers 16/12/2016 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 132 000 €1 784 €/m² 1 784 €

18/04/2016 Les Agasses 18/04/2016 · MAISON · 134 M² Maison 134 m² 265 000 €1 978 €/m² 1 978 €

25/03/2016 Bessede 25/03/2016 · MAISON · 148 M² Maison 148 m² 138 300 €934 €/m² 934 €

15/12/2015 5126 Le Village 15/12/2015 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 45 000 €938 €/m² 938 €

16/11/2015 Le Trabes 16/11/2015 · MAISON · 191 M² Maison 191 m² 145 000 €759 €/m² 759 €

24/04/2015 5164 F la Plaine de Lamalou le Ha 24/04/2015 · MAISON · 156 M² Maison 156 m² 97 000 €622 €/m² 622 €

28/11/2014 5029 Le Vernet 28/11/2014 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 140 000 €1 474 €/m² 1 474 €

01/10/2014 5712 F les Arts 01/10/2014 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 250 000 €2 381 €/m² 2 381 €

22/09/2014 5206 F le Vernet 22/09/2014 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 50 000 €714 €/m² 714 €

25/08/2014 Le Fraisse 25/08/2014 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 192 000 €2 400 €/m² 2 400 €

Tri et filtres s'appliquent aux 47 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 47

Communes voisines · 610 € à 1 879 €/m²

MÉDIANE · 1 AN

Lamalou-les-Bains2 KM · ▼ −5 %1 879 €

Le Pradal4,1 KM1 820 €

Saint-Martin-de-l'Arçon6,9 KM1 680 €

CombesCETTE COMMUNE1 643 €

Colombières-sur-Orb4,9 KM1 642 €

Taussac-la-Billière2,3 KM · ▼ −12 %1 541 €

Vieussan8,4 KM1 491 €

Les Aires3,6 KM · ▲ +8 %1 482 €

Hérépian4,6 KM · ▲ +12 %1 391 €

Villemagne-l'Argentière5 KM1 383 €

Rosis5,5 KM1 111 €

Le Poujol-sur-Orb2,8 KM · ▼ −6 %1 108 €

Bédarieux8 KM · ▲ +5 %957 €

Saint-Étienne-Estréchoux7,6 KM824 €

Saint-Gervais-sur-Mare5,7 KM · ▼ −27 %789 €

Graissessac8,6 KM · ▲ +1 %610 €

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Estimation calée sur les 47 ventes comparables de la commune, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane140 000 €

Surface médiane85 m²

Appartements / maisons2 / 45

Dernière vente05/05/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Combes ?

Le prix médian est de 1 643 € par m² à Combes, d'après les ventes DVF 2014–2026 (1 667 €/m² pour une maison).

Les prix montent-ils à Combes ?

L'historique récent est trop limité pour dégager une tendance fiable.

Quel rendement locatif à Combes ?

Le rendement locatif brut estimé est d'environ 4,7 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian). Trop peu d'appartements se vendent à Combes pour en calculer un.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · ALSACE-MOSELLE (57/67/68) SANS DONNÉES (LIVRE FONCIER) · DPE : ADEME · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

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