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Prix de l'immobilier Berchères Sud, Pontault-Combault

Prix médian de 3 701 €/m² sur 633 ventes · Quartier de Pontault-Combault

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Pontault-Combault ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 603 €▼ 4 %

sur 44 ventes cette année · −149 €/m² vs 2024

2 660 €DISPERSION 20254 203 €

VENTE MÉDIANE

303 k€

appartement 88 m²

278 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 293 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,6 %

loyer médian 16,8 €/m²

Pontault-Combault : 5,3 % brut

Évolution du prix médian

— BERCHÈRES SUD- - PONTAULT-COMBAULT€/M²

4,3k3,9k3,5k3,1k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 4 %

SUR 5 ANS

▼ 9 %

DEPUIS 2014

▲ +14 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 161 ventes 4 435 €

Maison · 132 ventes 3 696 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

2 Rue Lazare Carnot55 M² · APPARTEMENT 156 500 €2 845 €/m²

6 Rue Camille Desmoulins94 M² · MAISON 370 000 €3 936 €/m²

4 Rue Francois Arago77 M² · MAISON 285 000 €3 701 €/m²

23 Rue Gracchus Babeuf113 M² · MAISON 435 000 €3 850 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Berchères Sud · 2 603 € à 4 625 €/m²

26 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

A Rue des Bercheres4 625 €

Rue des Pres Saint Martin4 600 €

E Rue des Bercheres▼ 4 %4 560 €

C Rue des Bercheres4 483 €

Rue des Bercheres▼ 8 %4 172 €

Rue de la Grande Haie▲ 2 %3 735 €

Rue Victor Hugo3 712 €

Place Albert Schweitzer3 688 €

Rue Francois Arago▲ 3 %3 684 €

Rue Hoche▲ 15 %3 665 €

Place de la Tourelle3 602 €

Rue Gracchus Babeuf▲ 31 %3 530 €

Rue Rene Cassin▼ 2 %3 467 €

Rue Jacques Monod3 451 €

Rue Leon Jouhaux▲ 24 %3 451 €

Rue Xavier Bichat3 435 €

Rue Danton▲ 19 %3 422 €

Rue Flora Tristan3 377 €

Rue Jean Charcot▲ 3 %3 351 €

Rue Lazare Carnot▼ 13 %3 314 €

Place Rene Descartes3 273 €

Rue Aristide Briand3 239 €

Rue Mirabeau▼ 9 %3 199 €

Rue Lafayette▲ 12 %3 161 €

Rue Kellermann3 102 €

B Rue Lazare Carnot2 603 €

13 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 633 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 420 € À 6 257 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/12/2025 2 Rue Lazare Carnot 30/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 156 500 €2 845 €/m² 2 845 €

23/12/2025 6 Rue Camille Desmoulins 23/12/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 370 000 €3 936 €/m² 3 936 €

19/12/2025 4 Rue Francois Arago 19/12/2025 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 285 000 €3 701 €/m² 3 701 €

18/12/2025 23 Rue Gracchus Babeuf 18/12/2025 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 435 000 €3 850 €/m² 3 850 €

11/12/2025 80 Rue des Bercheres 11/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 240 000 €3 871 €/m² 3 871 €

08/12/2025 70 Rue des Bercheres 08/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 173 000 €3 604 €/m² 3 604 €

28/11/2025 34 Rue Danton 28/11/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 365 000 €4 148 €/m² 4 148 €

24/11/2025 27 Rue Jean Charcot 24/11/2025 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 265 000 €3 442 €/m² 3 442 €

14/11/2025 68 Rue de la Grande Haie 14/11/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 180 000 €4 091 €/m² 4 091 €

31/10/2025 33 Rue de la Grande Haie 31/10/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 325 000 €3 611 €/m² 3 611 €

30/10/2025 47 Rue Lafayette 30/10/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 265 000 €2 704 €/m² 2 704 €

17/10/2025 70 Rue des Bercheres 17/10/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 225 000 €3 947 €/m² 3 947 €

03/10/2025 68 Rue de la Grande Haie 03/10/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 180 000 €4 000 €/m² 4 000 €

02/10/2025 23 Rue Mirabeau 02/10/2025 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 390 850 €2 832 €/m² 2 832 €

25/09/2025 76 Rue de la Grande Haie 25/09/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 199 000 €3 618 €/m² 3 618 €

19/09/2025 74 Rue des Bercheres 19/09/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 204 400 €3 716 €/m² 3 716 €

05/09/2025 3 Place de la Tourelle 05/09/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 317 000 €3 602 €/m² 3 602 €

04/09/2025 76 Rue de la Grande Haie 04/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 166 000 €3 320 €/m² 3 320 €

27/08/2025 22 Rue Lafayette 27/08/2025 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 410 000 €3 333 €/m² 3 333 €

30/07/2025 2 Rue Lazare Carnot 30/07/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 140 000 €2 642 €/m² 2 642 €

28/07/2025 1 B Rue Lazare Carnot 28/07/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 185 000 €2 606 €/m² 2 606 €

27/06/2025 2 Rue Lazare Carnot 27/06/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 245 000 €2 475 €/m² 2 475 €

23/06/2025 2 Rue Leon Jouhaux 23/06/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 340 830 €3 626 €/m² 3 626 €

20/06/2025 13 Rue du Gen Championnet 20/06/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 362 000 €3 694 €/m² 3 694 €

13/06/2025 110 Rue des Bercheres 13/06/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 199 550 €5 251 €/m² 5 251 €

10/06/2025 18 Rue Hoche 10/06/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 354 000 €4 023 €/m² 4 023 €

06/06/2025 34 Rue Victor Hugo 06/06/2025 · MAISON · 186 M² Maison 186 m² 335 700 €1 805 €/m² 1 805 €

03/06/2025 9 Rue Danton 03/06/2025 · MAISON · 129 M² Maison 129 m² 363 636 €2 819 €/m² 2 819 €

26/05/2025 62 Rue Lafayette 26/05/2025 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 330 000 €3 587 €/m² 3 587 €

16/05/2025 31 Rue Lazare Carnot 16/05/2025 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 340 000 €4 146 €/m² 4 146 €

09/05/2025 45 Rue Jean Charcot 09/05/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 315 000 €3 351 €/m² 3 351 €

05/05/2025 29 Rue Lazare Carnot 05/05/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 335 000 €3 564 €/m² 3 564 €

30/04/2025 36 Rue Danton 30/04/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 291 800 €3 602 €/m² 3 602 €

17/04/2025 1 C Rue Lazare Carnot 17/04/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 148 000 €2 387 €/m² 2 387 €

09/04/2025 110 Rue des Bercheres 09/04/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 219 000 €6 257 €/m² 6 257 €

31/03/2025 66 Rue Mirabeau 31/03/2025 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 448 000 €3 584 €/m² 3 584 €

31/03/2025 80 Rue des Bercheres 31/03/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 183 000 €4 256 €/m² 4 256 €

25/03/2025 3 Rue Gracchus Babeuf 25/03/2025 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 515 742 €4 227 €/m² 4 227 €

25/03/2025 3 Rue Gracchus Babeuf 25/03/2025 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 415 000 €3 402 €/m² 3 402 €

07/03/2025 64 Rue de la Grande Haie 07/03/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 500 €3 202 €/m² 3 202 €

26/02/2025 10 Rue Kleber 26/02/2025 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 424 000 €3 475 €/m² 3 475 €

14/01/2025 62 Rue de la Grande Haie 14/01/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 118 000 €4 538 €/m² 4 538 €

09/01/2025 4 Rue Danton 09/01/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 403 000 €3 838 €/m² 3 838 €

08/01/2025 7 Rue Rene Cassin 08/01/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 315 000 €3 351 €/m² 3 351 €

23/12/2024 58 Rue Francois Arago 23/12/2024 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 285 000 €3 701 €/m² 3 701 €

20/12/2024 70 Rue des Bercheres 20/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 229 500 €3 531 €/m² 3 531 €

10/12/2024 23 Rue Danton 10/12/2024 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 347 000 €3 899 €/m² 3 899 €

13/11/2024 70 Rue des Bercheres 13/11/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 175 000 €4 070 €/m² 4 070 €

23/10/2024 80 Rue des Bercheres 23/10/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 170 000 €3 778 €/m² 3 778 €

14/10/2024 7 Rue Jacques Monod 14/10/2024 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 390 000 €3 451 €/m² 3 451 €

02/10/2024 80 Rue des Bercheres 02/10/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 232 880 €3 818 €/m² 3 818 €

02/10/2024 10 Rue Hoche 02/10/2024 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 318 200 €4 187 €/m² 4 187 €

27/09/2024 32 Rue Mirabeau 27/09/2024 · MAISON · 167 M² Maison 167 m² 394 445 €2 362 €/m² 2 362 €

19/08/2024 12 Rue Francois Arago 19/08/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 303 700 €3 374 €/m² 3 374 €

30/07/2024 32 Rue Aristide Briand 30/07/2024 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 112 200 €1 420 €/m² 1 420 €

18/06/2024 27 Rue Jourdan 18/06/2024 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 361 650 €3 288 €/m² 3 288 €

31/05/2024 76 Rue de la Grande Haie 31/05/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 230 000 €3 538 €/m² 3 538 €

29/04/2024 46 Rue des Bercheres 29/04/2024 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 330 000 €4 177 €/m² 4 177 €

16/04/2024 68 Rue de la Grande Haie 16/04/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 117 050 €4 180 €/m² 4 180 €

16/04/2024 80 Rue des Bercheres 16/04/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €

12/04/2024 7 Rue Marceau 12/04/2024 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 395 000 €3 726 €/m² 3 726 €

29/03/2024 40 Rue Francois Arago 29/03/2024 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 330 000 €3 976 €/m² 3 976 €

28/03/2024 3 Rue Jacques Monod 28/03/2024 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 410 000 €3 504 €/m² 3 504 €

01/03/2024 1 B Rue Lazare Carnot 01/03/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €

16/02/2024 68 Rue de la Grande Haie 16/02/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 196 000 €4 455 €/m² 4 455 €

16/02/2024 2 Rue Lazare Carnot 16/02/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 158 000 €2 981 €/m² 2 981 €

08/02/2024 24 Place Rene Descartes 08/02/2024 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 307 500 €3 994 €/m² 3 994 €

08/02/2024 18 Rue Sieyes 08/02/2024 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 390 000 €3 714 €/m² 3 714 €

19/01/2024 58 Rue de la Grande Haie 19/01/2024 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 353 000 €4 011 €/m² 4 011 €

05/01/2024 121 D Rue des Bercheres 05/01/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 277 000 €4 776 €/m² 4 776 €

27/12/2023 42 Rue de la Grande Haie 27/12/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 329 000 €3 656 €/m² 3 656 €

22/12/2023 74 Rue des Bercheres 22/12/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 190 000 €3 878 €/m² 3 878 €

14/12/2023 1 Rue Leon Jouhaux 14/12/2023 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 344 000 €3 660 €/m² 3 660 €

07/12/2023 4 Place Albert Schweitzer 07/12/2023 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 324 500 €3 688 €/m² 3 688 €

04/12/2023 74 Rue des Bercheres 04/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 245 000 €3 769 €/m² 3 769 €

28/11/2023 64 Rue de la Grande Haie 28/11/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 161 000 €3 286 €/m² 3 286 €

09/11/2023 62 Rue de la Grande Haie 09/11/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 160 000 €3 478 €/m² 3 478 €

08/11/2023 2 Rue Lazare Carnot 08/11/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 208 000 €2 667 €/m² 2 667 €

02/11/2023 13 Rue Francois Arago 02/11/2023 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 393 500 €4 186 €/m² 4 186 €

24/10/2023 62 Rue de la Grande Haie 24/10/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 129 800 €5 900 €/m² 5 900 €

06/10/2023 68 Rue de la Grande Haie 06/10/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 113 000 €4 036 €/m² 4 036 €

27/09/2023 121 E Rue des Bercheres 27/09/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 270 000 €4 426 €/m² 4 426 €

12/09/2023 61 Rue Lafayette 12/09/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 340 000 €3 696 €/m² 3 696 €

31/08/2023 21 Rue Kellermann 31/08/2023 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 429 350 €3 303 €/m² 3 303 €

25/08/2023 49 Rue Mirabeau 25/08/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €

24/08/2023 70 Rue des Bercheres 24/08/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 238 000 €3 719 €/m² 3 719 €

20/07/2023 45 Rue Lazare Carnot 20/07/2023 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 407 700 €3 398 €/m² 3 398 €

19/07/2023 62 Rue de la Grande Haie 19/07/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 122 000 €4 880 €/m² 4 880 €

12/07/2023 121 E Rue des Bercheres 12/07/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 279 000 €4 500 €/m² 4 500 €

05/07/2023 121 C Rue des Bercheres 05/07/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 276 000 €4 759 €/m² 4 759 €

05/07/2023 12 Rue Hoche 05/07/2023 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 349 000 €4 592 €/m² 4 592 €

30/06/2023 12 Rue Rene Cassin 30/06/2023 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 300 000 €3 409 €/m² 3 409 €

30/06/2023 8 Rue Jean Charcot 30/06/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 308 000 €3 581 €/m² 3 581 €

28/06/2023 32 Rue de la Grande Haie 28/06/2023 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 315 000 €4 038 €/m² 4 038 €

26/06/2023 121 F Rue des Bercheres 26/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 347 000 €5 338 €/m² 5 338 €

21/06/2023 18 Rue Victor Hugo 21/06/2023 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 404 000 €3 811 €/m² 3 811 €

19/06/2023 121 E Rue des Bercheres 19/06/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 277 000 €4 776 €/m² 4 776 €

19/06/2023 121 C Rue des Bercheres 19/06/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 354 000 €4 265 €/m² 4 265 €

09/06/2023 121 F Rue des Bercheres 09/06/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 375 000 €4 121 €/m² 4 121 €

05/06/2023 15 Rue Leon Jouhaux 05/06/2023 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 362 000 €3 892 €/m² 3 892 €

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Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Mairie Rouxel Nord▲ 7 %3 960 €

Mairie Rouxel Sud-Est▲ 6 %3 928 €

Mairie Rouxel Sud-Ouest▲ 3 %3 811 €

Centre Commercial▲ 1 %3 750 €

Berchères Sud · ce quartier3 701 €

Ingres▲ 0 %3 694 €

Cimetière Est▼ 3 %3 605 €

Cimetière Ouest▼ 6 %3 465 €

Berchères Nord▼ 10 %3 347 €

Orme au Charron▼ 20 %2 966 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane303 400 €

Surface médiane88 m²

Appartements / maisons45 / 55

Dernière vente30/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Berchères Sud (Pontault-Combault) ?

Le prix médian est de 3 603 € par m² en 2025 dans le quartier Berchères Sud à Pontault-Combault, d'après les ventes DVF (4 211 €/m² en appartement, 3 446 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 4 036 €/m².

Les prix montent-ils à Berchères Sud ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -9 %, dont -4 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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