8 Avenue de la Republique, Montgeron
Vendu 235 000 € (4 352 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 912303 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Avenue de la Republique, 91230 Montgeroncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 651 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Avenue de la Republique4 214 €/m² 382 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +56 %Zone S62 987 €/m² 339 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +30 %Montgeron3 564 €/m² 3 540 ventesPrix à Montgeron →
LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 219 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle AV0004CONSTRUCTION1850
NIVEAUX2
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 352 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue
Avenue de la Republique, numéro par numéro
66 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 1−21 %3 309 €/m²Appt 27 m² · 31 ventes · 2026n° 3 T−13 %3 651 €/m²Maison 88 m² · 2 ventes · 2018n° 5 B−9 %3 824 €/m²Maison 102 m² · vendu 2017n° 5 T−18 %3 440 €/m²Maison 109 m² · vendu 2022n° 7−28 %3 051 €/m²Maison 117 m² · vendu 2025n° 7 T+12 %4 740 €/m²Maison 48 m² · vendu 2019n° 9−37 %2 643 €/m²Appt 158 m² · 10 ventes · 2022n° 11−32 %2 855 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2023n° 13−38 %2 628 €/m²Appt 137 m² · vendu 2017n° 15−48 %2 188 €/m²Appt 208 m² · vendu 2017
AVENUE DE LA REPUBLIQUEMÉDIANE DE LA RUE 4 214 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8VOUS ÊTES ICI4 651 €/m²9 ventes · dernière 2025
n° 10−60 %1 667 €/m²Maison 150 m² · 2 ventes · 2020n° 12−16 %3 524 €/m²Appt 42 m² · 13 ventes · 2023MOINS CHERPLUS CHER
Les 66 adresses vendues Avenue de la Republique →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 039 €
5 357 €
▲ VENTE 2025 ICI · 4 352 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 039 € à 5 357 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la République
Fourchette courante3 213 – 4 571 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de la République ↗Essonne
Rang de la commune19ᵉ sur 111
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²
Voir Essonne ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 235 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
898 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 8 ?
LA RUEAvenue de la Republique382 ventes depuis 2014 · 4 214 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone S6339 ventes · 2 987 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 540 ventes · 3 564 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone S6339 ventes · 2 987 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 540 ventes · 3 564 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 8 Avenue de la Republique à Montgeron ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 352 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 219 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 8 Avenue de la Republique a-t-il été vendu ?
9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2025, appartement de 54 m² à 235 000 €, soit 4 352 €/m².
Est-ce cher pour Avenue de la Republique ?
Oui : 4 352 €/m² contre 4 214 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Montgeron.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI