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Prix de l'immobilier S2, Draveil

Prix médian de 3 236 €/m² sur 384 ventes · Quartier de Draveil

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Draveil ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 697 €▲ 17 %

sur 21 ventes cette année · +541 €/m² vs 2024

3 075 €DISPERSION 20255 164 €

VENTE MÉDIANE

284 k€

maison 74 m²

330 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 153 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,4 %

loyer médian 16,5 €/m²

Draveil : 7,1 % brut

Évolution du prix médian

— S2- - DRAVEIL€/M²

3,7k3,4k3,1k2,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +17 %

SUR 5 ANS

▲ +14 %

DEPUIS 2014

▲ +19 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 117 ventes 3 552 €

Appartement · 36 ventes 3 204 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

11 T Bd Henri Barbusse103 M² · APPARTEMENT 171 500 €1 665 €/m²

11 T Bd Henri Barbusse71 M² · APPARTEMENT 262 500 €3 697 €/m²

2 B Rue de Senart80 M² · MAISON 348 190 €4 352 €/m²

31 Rue Alphonse Daudet60 M² · APPARTEMENT 224 500 €3 742 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à S2 · 2 568 € à 4 646 €/m²

27 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue du Docteur Rouffy▲ 13 %4 646 €

Rue du Bois Rosay3 900 €

Rue Lucien Poussin3 813 €

Rue Gounod3 775 €

Rue St Jean▼ 3 %3 693 €

Rue du Pont Chardon3 619 €

Rue Nouvelle3 573 €

Rue Remy Aubeau▲ 3 %3 509 €

Boulevard Henri Barbusse▼ 11 %3 417 €

B Rue Alphonse Daudet▲ 12 %3 404 €

Rue de Normandie3 356 €

Avenue des Perreux3 293 €

Allée des Perdrix3 256 €

Rue Frederic Chopin▲ 15 %3 236 €

Rue Edmond de Goncourt3 215 €

T Bd Henri Barbusse3 208 €

Allée de la Ferme Guillaume▼ 5 %3 151 €

Chemin du Bac de Ris3 126 €

Rue du Versant3 116 €

Rue des Chevaux d'Antan3 053 €

Allée Hector Berlioz▼ 14 %3 037 €

Rue Alphonse Daudet▲ 25 %2 906 €

Rue des Epis d'Or2 793 €

Rue Sainte Anne2 770 €

Rue des Dauboeufs2 745 €

Rue du Rochefort2 634 €

Allée des Passereaux2 568 €

20 SANS PAGE DÉDIÉE

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100 PLUS RÉCENTES SUR 384 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 063 € À 7 870 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

18/12/2025 11 T Bd Henri Barbusse 18/12/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 171 500 €1 665 €/m² 1 665 €

17/12/2025 11 T Bd Henri Barbusse 17/12/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 262 500 €3 697 €/m² 3 697 €

19/11/2025 2 B Rue de Senart 19/11/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 348 190 €4 352 €/m² 4 352 €

30/10/2025 31 Rue Alphonse Daudet 30/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 224 500 €3 742 €/m² 3 742 €

17/10/2025 16 Rue des Epis d'Or 17/10/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 150 000 €1 613 €/m² 1 613 €

19/09/2025 1 Allée des Tourterelles 19/09/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 375 000 €3 409 €/m² 3 409 €

10/09/2025 26 Rue du Docteur Rouffy 10/09/2025 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 335 000 €5 317 €/m² 5 317 €

31/07/2025 51 Rue Frederic Chopin 31/07/2025 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 445 000 €3 648 €/m² 3 648 €

30/07/2025 5 Rue St Saens 30/07/2025 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 267 000 €7 629 €/m² 7 629 €

23/06/2025 7 Allée de la Ferme Guillaume 23/06/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 110 000 €3 235 €/m² 3 235 €

16/06/2025 2 Rue Massenet 16/06/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 377 000 €5 095 €/m² 5 095 €

05/06/2025 42 Boulevard Henri Barbusse 05/06/2025 · MAISON · 210 M² Maison 210 m² 970 000 €4 619 €/m² 4 619 €

05/06/2025 11 T Bd Henri Barbusse 05/06/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 205 000 €3 727 €/m² 3 727 €

15/05/2025 1 B Rue Alphonse Daudet 15/05/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €

30/04/2025 17 Rue de Ris 30/04/2025 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 418 000 €3 667 €/m² 3 667 €

08/04/2025 3 Rue des Chevaux d'Antan 08/04/2025 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 347 000 €3 505 €/m² 3 505 €

19/03/2025 18 Rue du Pont Chardon 19/03/2025 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 284 000 €5 164 €/m² 5 164 €

17/03/2025 4 Rue Racine 17/03/2025 · MAISON · 59 M² Maison 59 m² 262 500 €4 449 €/m² 4 449 €

20/02/2025 1 Rue des Chevaux d'Antan 20/02/2025 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 369 510 €3 105 €/m² 3 105 €

04/02/2025 28 Boulevard Henri Barbusse 04/02/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 369 000 €3 075 €/m² 3 075 €

17/01/2025 2 B Rue Boileau 17/01/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 260 000 €3 881 €/m² 3 881 €

30/12/2024 1 B Rue Alphonse Daudet 30/12/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 000 €3 974 €/m² 3 974 €

13/12/2024 16 Rue Remy Aubeau 13/12/2024 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 341 200 €3 046 €/m² 3 046 €

06/12/2024 15 Rue Alphonse Daudet 06/12/2024 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 136 000 €3 091 €/m² 3 091 €

04/12/2024 1 B Rue Alphonse Daudet 04/12/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 145 000 €3 919 €/m² 3 919 €

21/11/2024 3 Rue St Jean 21/11/2024 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 590 000 €3 688 €/m² 3 688 €

05/11/2024 10 B Rue du Pont Chardon 05/11/2024 · MAISON · 168 M² Maison 168 m² 486 800 €2 898 €/m² 2 898 €

01/10/2024 22 Rue Frederic Chopin 01/10/2024 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 408 000 €3 579 €/m² 3 579 €

28/08/2024 20 Rue Edmond de Goncourt 28/08/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 124 427 €1 778 €/m² 1 778 €

07/08/2024 3 B Rue Bizet 07/08/2024 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 250 000 €3 425 €/m² 3 425 €

07/08/2024 16 T Che du Bac de Ris 07/08/2024 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 360 000 €3 673 €/m² 3 673 €

26/06/2024 4 Allée de la Ferme Guillaume 26/06/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 175 000 €2 692 €/m² 2 692 €

18/06/2024 22 Rue Remy Aubeau 18/06/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 305 000 €4 357 €/m² 4 357 €

11/06/2024 15 Rue St Jean 11/06/2024 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 392 000 €3 698 €/m² 3 698 €

23/05/2024 51 B Bd Henri Barbusse 23/05/2024 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 440 000 €2 444 €/m² 2 444 €

13/05/2024 7 Avenue des Perreux 13/05/2024 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 360 000 €3 025 €/m² 3 025 €

03/05/2024 4 Rue du Bas de Champrosay 03/05/2024 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 147 000 €3 675 €/m² 3 675 €

25/04/2024 22 Allée Hector Berlioz 25/04/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 240 252 €2 640 €/m² 2 640 €

12/04/2024 4 Allée de la Ferme Guillaume 12/04/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 207 600 €3 099 €/m² 3 099 €

12/03/2024 1 B Rue Alphonse Daudet 12/03/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 86 000 €2 324 €/m² 2 324 €

12/03/2024 1 B Rue Alphonse Daudet 12/03/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 117 000 €1 410 €/m² 1 410 €

17/01/2024 5 Rue du Rochefort 17/01/2024 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 420 000 €3 231 €/m² 3 231 €

09/01/2024 5 Rue de Ris 09/01/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 225 000 €3 214 €/m² 3 214 €

14/11/2023 4 Rue Gounod 14/11/2023 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 366 130 €3 775 €/m² 3 775 €

03/11/2023 16 Rue Edmond de Goncourt 03/11/2023 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 275 000 €3 873 €/m² 3 873 €

02/11/2023 44 Rue Frederic Chopin 02/11/2023 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 400 000 €3 922 €/m² 3 922 €

02/11/2023 23 Rue Alphonse Daudet 02/11/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 106 000 €3 313 €/m² 3 313 €

30/10/2023 62 Chemin du Bac de Ris 30/10/2023 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 475 000 €3 167 €/m² 3 167 €

30/10/2023 4 Rue du Docteur Rouffy 30/10/2023 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 227 362 €2 344 €/m² 2 344 €

17/10/2023 36 Rue du Docteur Rouffy 17/10/2023 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 279 000 €3 170 €/m² 3 170 €

31/08/2023 2 Rue du Docteur Rouffy 31/08/2023 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 240 010 €5 218 €/m² 5 218 €

22/08/2023 17 Rue du Docteur Rouffy 22/08/2023 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 298 370 €6 216 €/m² 6 216 €

16/08/2023 31 Rue Remy Aubeau 16/08/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 320 000 €3 556 €/m² 3 556 €

20/07/2023 31 Rue Alphonse Daudet 20/07/2023 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 241 000 €4 017 €/m² 4 017 €

13/07/2023 22 Allée Hector Berlioz 13/07/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 197 100 €2 664 €/m² 2 664 €

13/07/2023 10 Rue du Bois Rosay 13/07/2023 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 381 700 €4 104 €/m² 4 104 €

12/07/2023 3 Rue du Versant 12/07/2023 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 340 000 €3 579 €/m² 3 579 €

06/07/2023 11 Sentier de la Baptiste 06/07/2023 · MAISON · 196 M² Maison 196 m² 570 000 €2 908 €/m² 2 908 €

03/07/2023 6 Allée Hector Berlioz 03/07/2023 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 452 000 €3 348 €/m² 3 348 €

27/06/2023 27 Rue Alphonse Daudet 27/06/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 205 000 €3 361 €/m² 3 361 €

23/06/2023 16 B Rue des Epis d'Or 23/06/2023 · MAISON · 144 M² Maison 144 m² 380 000 €2 639 €/m² 2 639 €

21/06/2023 36 Rue St Jean 21/06/2023 · MAISON · 220 M² Maison 220 m² 600 000 €2 727 €/m² 2 727 €

14/06/2023 3 Rue du Bois Rosay 14/06/2023 · MAISON · 131 M² Maison 131 m² 564 900 €4 312 €/m² 4 312 €

05/06/2023 3 Rue de l'Ermitage 05/06/2023 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 180 000 €4 000 €/m² 4 000 €

26/05/2023 20 Boulevard Henri Barbusse 26/05/2023 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 345 680 €2 980 €/m² 2 980 €

15/05/2023 5 Rue de Normandie 15/05/2023 · MAISON · 47 M² Maison 47 m² 369 900 €7 870 €/m² 7 870 €

02/05/2023 3 Rue de l'Ermitage 02/05/2023 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 248 000 €5 511 €/m² 5 511 €

28/04/2023 7 Rue Gounod 28/04/2023 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 462 000 €3 500 €/m² 3 500 €

25/04/2023 1 B Rue Corneille 25/04/2023 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 416 900 €3 362 €/m² 3 362 €

14/04/2023 11 T Bd Henri Barbusse 14/04/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 232 550 €3 275 €/m² 3 275 €

30/03/2023 18 Rue des Dauboeufs 30/03/2023 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 472 500 €3 259 €/m² 3 259 €

29/03/2023 9 Allée des Grives 29/03/2023 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 380 000 €3 918 €/m² 3 918 €

17/03/2023 18 Chemin du Bac de Ris 17/03/2023 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 390 000 €3 095 €/m² 3 095 €

17/02/2023 6 Allée des Etourneaux 17/02/2023 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 373 400 €3 810 €/m² 3 810 €

15/02/2023 16 Rue des Dauboeufs 15/02/2023 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 424 000 €3 262 €/m² 3 262 €

20/01/2023 9 Rue du Versant 20/01/2023 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 101 014 €1 063 €/m² 1 063 €

10/01/2023 8 Rue de Senart 10/01/2023 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 310 000 €4 921 €/m² 4 921 €

09/01/2023 4 Allée de la Ferme Guillaume 09/01/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 203 500 €2 993 €/m² 2 993 €

21/12/2022 30 Rue Edmond de Goncourt 21/12/2022 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 262 900 €3 703 €/m² 3 703 €

19/12/2022 16 Rue de Ris 19/12/2022 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €

24/11/2022 2 Allée des Perdrix 24/11/2022 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 390 000 €3 900 €/m² 3 900 €

09/11/2022 6 Avenue des Perreux 09/11/2022 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 369 000 €3 765 €/m² 3 765 €

12/10/2022 6 Rue Leo Delibes 12/10/2022 · MAISON · 220 M² Maison 220 m² 727 915 €3 309 €/m² 3 309 €

04/10/2022 19 Allée Hector Berlioz 04/10/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 330 000 €3 511 €/m² 3 511 €

21/09/2022 8 Avenue des Perreux 21/09/2022 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 342 500 €3 293 €/m² 3 293 €

08/09/2022 4 Rue des Rossignols 08/09/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 225 650 €3 270 €/m² 3 270 €

31/08/2022 10 Rue du Bois Rosay 31/08/2022 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 405 000 €4 355 €/m² 4 355 €

10/08/2022 9 Rue Nouvelle 10/08/2022 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 318 000 €3 573 €/m² 3 573 €

04/08/2022 7 Rue de Normandie 04/08/2022 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 300 000 €5 357 €/m² 5 357 €

02/08/2022 36 Rue Remy Aubeau 02/08/2022 · MAISON · 47 M² Maison 47 m² 137 500 €2 926 €/m² 2 926 €

02/08/2022 36 Rue Remy Aubeau 02/08/2022 · MAISON · 47 M² Maison 47 m² 91 667 €1 950 €/m² 1 950 €

28/07/2022 9 Allée de la Ferme Guillaume 28/07/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 200 000 €2 899 €/m² 2 899 €

27/07/2022 7 Allée de la Ferme Guillaume 27/07/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 205 000 €3 203 €/m² 3 203 €

13/07/2022 12 Rue Corneille 13/07/2022 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 390 000 €3 900 €/m² 3 900 €

12/07/2022 5 Allée Gelinottes 12/07/2022 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 398 900 €2 891 €/m² 2 891 €

04/07/2022 1 Rue Leo Delibes 04/07/2022 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 335 000 €3 526 €/m² 3 526 €

24/06/2022 7 Rue Alphonse Daudet 24/06/2022 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 245 000 €3 769 €/m² 3 769 €

17/06/2022 7 Rue du Versant 17/06/2022 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 342 000 €3 600 €/m² 3 600 €

19/05/2022 18 B Rue Alphonse Daudet 19/05/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 175 000 €1 733 €/m² 1 733 €

29/04/2022 7 Allée de la Ferme Guillaume 29/04/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 266 000 €3 205 €/m² 3 205 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane284 000 €

Surface médiane74 m²

Appartements / maisons23 / 77

Dernière vente18/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à S2 (Draveil) ?

Le prix médian est de 3 697 € par m² en 2025 dans le quartier S2 à Draveil, d'après les ventes DVF (2 972 €/m² en appartement, 3 294 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 3 460 €/m².

Les prix montent-ils à S2 ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +14 %, dont +17 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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