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Estimation immobilière à La Teste-de-Buch

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 7 788 ventes réelles · médiane 2025 : 4 978 €/m²

Prix immobilier La Teste-de-Buch ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À LA TESTE-DE-BUCHEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à La Teste-de-Buch ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 3 216 € à 6 952 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

4 978 €▼ −5 %

sur 518 ventes cette année

3 245 €DISPERSION 202511 199 €

VENTE MÉDIANE

309 k€

maison 74 m²

VENTES ANALYSÉES

7 788

depuis 2014 · 518 en 2025

APPARTEMENT · MAISON

4 034 € · 4 360 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à La Teste-de-Buch

— LA TESTE-DE-BUCH€/M²

5,5k4,7k4,0k3,2k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 5 %

SUR 5 ANS

▲ +15 %

DEPUIS 2014

▲ +42 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Dernières ventes à La Teste-de-Buch

DÉC. 2025

17 Rue Robert Surcouf76 M² · MAISON 300 000 €3 947 €/m²

19 Rue Alexander Fleming84 M² · MAISON 285 000 €3 393 €/m²

30 Avenue de la Plage Pyla347 M² · MAISON 7 100 000 €20 461 €/m²

32 Rue Peyret-Poque118 M² · MAISON 480 000 €4 068 €/m²

12 B Rue des Osmanthes42 M² · APPARTEMENT 181 000 €4 310 €/m²

Toutes les ventes à La Teste-de-Buch →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 1 871 ventes 4 360 €

Appartement · 852 ventes 4 034 €

Prix par quartier à La Teste-de-Buch

9 quartiers · de 3 216 € à 6 952 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

Le Pyla6 952 €

Aiguillon-Port4 393 €

Bordes4 198 €

Centre Ville3 981 €

Les Miquelots3 854 €

Saint-Exupéry3 844 €

La Migreque3 819 €

Jean de Graily3 711 €

Cazaux3 216 €

Prix immobilier La Teste-de-Buch : le détail → DE 3 216 € À 6 952 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à La Teste-de-Buch ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à La Teste-de-Buch, les ventes enregistrées vont de 3 216 €/m² (Cazaux) à 6 952 €/m² (Le Pyla). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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