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Estimation immobilière à La Teste-de-Buch

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 8 026 ventes réelles · médiane 2026 : 4 731 €/m²

Prix immobilier La Teste-de-Buch ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À LA TESTE-DE-BUCHEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à La Teste-de-Buch ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 3 252 € à 6 840 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

4 731 €▼ −4 %

sur 210 ventes au 1er semestre

3 260 €DISPERSION 2021–202611 124 €

VENTE MÉDIANE

310 k€

maison 74 m²

VENTES ANALYSÉES

8 026

depuis 2014 · 210 en 2026

APPARTEMENT · MAISON

4 047 € · 4 364 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à La Teste-de-Buch

— LA TESTE-DE-BUCH€/M²

5,4k4,7k3,9k3,2k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 4 %

SUR 5 ANS

▼ 2 %

DEPUIS 2014

▲ +33 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Dernières ventes à La Teste-de-Buch

JUIN 2026

1 Avenue de Verdun67 M² · APPARTEMENT 270 000 €4 030 €/m²

26 Rue Jean Saint Marc108 M² · MAISON 570 000 €5 278 €/m²

33 Allée Francois Rabelais85 M² · MAISON 338 796 €3 986 €/m²

15 A Rue du Capitaine50 M² · MAISON 290 000 €5 800 €/m²

34 Rue Francois Mauriac96 M² · MAISON 570 000 €5 938 €/m²

Toutes les ventes à La Teste-de-Buch →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 2 032 ventes 4 364 €

Appartement · 904 ventes 4 047 €

Prix par quartier à La Teste-de-Buch

9 quartiers · de 3 252 € à 6 840 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

Le Pyla6 840 €

Aiguillon-Port4 444 €

Bordes4 232 €

Centre Ville4 000 €

Les Miquelots3 866 €

Saint-Exupéry3 855 €

La Migreque3 833 €

Jean de Graily3 734 €

Cazaux3 252 €

Prix immobilier La Teste-de-Buch : le détail → DE 3 252 € À 6 840 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à La Teste-de-Buch ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à La Teste-de-Buch, les ventes enregistrées vont de 3 252 €/m² (Cazaux) à 6 840 €/m² (Le Pyla). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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