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Estimation immobilière à Aix-les-Bains

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 10 162 ventes réelles · médiane 2025 : 4 105 €/m²

Prix immobilier Aix-les-Bains ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À AIX-LES-BAINSEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à Aix-les-Bains ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 3 145 € à 4 152 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

4 105 €▼ −3 %

sur 709 ventes cette année

2 567 €DISPERSION 20255 857 €

VENTE MÉDIANE

198 k€

maison 56 m²

VENTES ANALYSÉES

10 162

depuis 2014 · 709 en 2025

APPARTEMENT · MAISON

3 490 € · 3 681 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à Aix-les-Bains

— AIX-LES-BAINS€/M²

4,5k3,9k3,3k2,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 3 %

SUR 5 ANS

▲ +15 %

DEPUIS 2014

▲ +44 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Dernières ventes à Aix-les-Bains

DÉC. 2025

163 Allée Promenade des Bords du Lac78 M² · APPARTEMENT 309 000 €3 962 €/m²

1 Rue Professeur Bichat140 M² · MAISON 638 000 €4 557 €/m²

44 Boulevard des Anglais23 M² · APPARTEMENT 126 000 €5 478 €/m²

169 Allée Promenade des Bords du Lac37 M² · APPARTEMENT 165 000 €4 459 €/m²

3 Rue Desaix74 M² · MAISON 368 000 €4 973 €/m²

Toutes les ventes à Aix-les-Bains →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 520 ventes 3 681 €

Appartement · 3 306 ventes 3 490 €

Prix par quartier à Aix-les-Bains

11 quartiers · de 3 145 € à 4 152 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

Tir aux Pigeons4 152 €

Rondeau-Bord du Lac4 085 €

Mémard-Corsuet3 926 €

Chantemerle-Saint-Pol3 750 €

Centre Ville-Sud3 524 €

Lafin3 353 €

Saint-Simond3 284 €

Centre Ville-Nord3 261 €

Quartier Lepic3 259 €

Italie-Jacotot3 172 €

Marlioz3 145 €

Prix immobilier Aix-les-Bains : le détail → DE 3 145 € À 4 152 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à Aix-les-Bains ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à Aix-les-Bains, les ventes enregistrées vont de 3 145 €/m² (Marlioz) à 4 152 €/m² (Tir aux Pigeons). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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