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France › Vichy › Rue Pasteur › n° 3

3 Rue Pasteur, Vichy

Vendu 64 500 € (2 081 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1944 · CP 0320034 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 1 865 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2022
2 081 €▲ +34 %
Appartement 31 m² vendu, 1 pièces · 26/10/2022
vs la rue : 1 556 €/m² (35 ventes 2021–2025)
LA RUE
1 556 €
€/m² médian 2021–2025 · 35 ventes
de 689 € à 2 223 €/m²
LA COMMUNE · 2025
1 797 €
Vichy · 8 710 ventes depuis 2014
cette adresse : +16 %
LE BÂTI
1944
5 niveaux · 13 logements
parcelle AI0107 · BDNB

Ventes enregistrées au 3 Rue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 921 € À 2 081 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/01/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/01/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 62 130 €2 004 €/m² 2 004 €
26/10/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/10/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 64 500 €2 081 €/m² 2 081 €
10/10/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/10/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 125 000 €1 488 €/m² 1 488 €
04/08/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/08/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 44 500 €1 435 €/m² 1 435 €
28/05/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/05/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 151 100 €1 799 €/m² 1 799 €
22/03/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/03/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 38 240 €1 530 €/m² 1 530 €
08/01/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/01/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 45 180 €1 457 €/m² 1 457 €
31/07/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 155 000 €1 845 €/m² 1 845 €
22/06/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 77 400 €921 €/m² 921 €
29/04/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/04/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 53 000 €1 710 €/m² 1 710 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
369 € 3 151 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 081 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE PASTEUR 50 m² 125 000 € 2 500 €
6 RUE PASTEUR 72 m² 93 456 € 1 298 €
8 RUE PASTEUR 70 m² 53 830 € 769 €
8 RUE PASTEUR 70 m² 101 920 € 1 456 €
8 RUE PASTEUR 70 m² 107 030 € 1 529 €
9 RUE PASTEUR 244 m² 90 036 € 369 €
9 RUE PASTEUR 244 m² 154 940 € 635 €
41 RUE DE PARIS 79 m² 178 303 € 2 257 €
6 RUE BELIN 34 m² 36 006 € 1 059 €
1 RUE DUBESSAY 74 m² 81 770 € 1 105 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 369 € à 3 151 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Pasteur ↗34 ventes 1 693 € ▲ +11 %
Marché ↗1 133 ventes 1 250 € ▲ +51 %
Vichy ↗9 513 ventes 1 850 € ▲ +2 %
Allier ↗62 647 ventes 1 188 € ▲ +59 %
Rue Pasteur
Fourchette courante1 402 – 1 993 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Pasteur ↗
Marché
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-32 %
Voir Marché ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+56 %
Rendement brut6.6 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques696 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗
Bien type : appartement de 31 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 65 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
320 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Pasteur à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 081 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 865 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/10/2022, appartement de 31 m² à 64 500 €, soit 2 081 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Oui : 2 081 €/m² contre 1 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +34 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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