France › Vichy › Rue Pasteur › n° 2

2 Rue Pasteur, Vichy

Vendu 125 000 € (2 500 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 0320061 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 1 851 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

2 500 €▲ +61 %

Appartement 50 m² vendu, 3 pièces · 14/03/2023

vs la rue : 1 556 €/m² (35 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 556 €

€/m² médian 2021–2025 · 35 ventes

de 689 € à 2 223 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 797 €

Vichy · 8 710 ventes depuis 2014

cette adresse : +39 %

LE BÂTI

1860

4 niveaux · 6 logements

parcelle AI0110 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Rue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 545 € À 2 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/03/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/03/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 125 000 €2 500 €/m² 2 500 €

03/12/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/12/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 37 000 €1 057 €/m² 1 057 €

19/11/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/11/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 100 000 €1 471 €/m² 1 471 €

22/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/12/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 55 500 €816 €/m² 816 €

08/03/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/03/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 43 570 €545 €/m² 545 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Pasteur, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+31 %2 036 €/m²Appt 31 m² · 2 ventes · 2025 n° 3−2 %1 530 €/m²Appt 31 m² · 9 ventes · 2022 n° 9−68 %502 €/m²Appt 244 m² · 2 ventes · 2023 n° 13−37 %981 €/m²Appt 202 m² · 2 ventes · 2018 n° 17−35 %1 013 €/m²Appt 168 m² · vendu 2021 n° 23+61 %2 505 €/m²Appt 93 m² · 2 ventes · 2021

RUE PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 1 556 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 057 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 6−48 %806 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2023 n° 8−6 %1 456 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2023 n° 10−31 %1 078 €/m²Appt 116 m² · vendu 2017 n° 20+29 %2 005 €/m²Appt 13 m² · 4 ventes · 2025 n° 22−30 %1 096 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2025 n° 24+1 %1 566 €/m²Appt 99 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Pasteur →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

369 € 2 651 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE PASTEUR 72 m² 93 456 € 1 298 €

3 RUE PASTEUR 31 m² 44 485 € 1 435 €

3 RUE PASTEUR 84 m² 124 992 € 1 488 €

3 RUE PASTEUR 31 m² 64 511 € 2 081 €

3 RUE PASTEUR 25 m² 38 250 € 1 530 €

1 RUE PASTEUR 31 m² 62 124 € 2 004 €

1 RUE PASTEUR 43 m² 88 924 € 2 068 €

3 RUE PASTEUR 84 m² 151 116 € 1 799 €

8 RUE PASTEUR 70 m² 53 830 € 769 €

8 RUE PASTEUR 70 m² 101 920 € 1 456 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 369 € à 2 651 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Pasteur ↗34 ventes 1 693 € ▼ −2 %

Marché ↗1 133 ventes 1 250 € ▲ +33 %

Vichy ↗9 513 ventes 1 849 € ▼ −10 %

Allier ↗62 647 ventes 1 188 € ▲ +40 %

Rue Pasteur

Fourchette courante1 402 – 1 993 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Rue Pasteur ↗

Marché

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-32 %

Voir Marché ↗

Vichy

Tendance 3 ans+18 %

vs département+56 %

Rendement brut7.4 %

Voir Vichy ↗

Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

Voir Allier ↗

Bien type : appartement de 50 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

516 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Pasteur à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 851 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/03/2023, appartement de 50 m² à 125 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Oui : 2 500 €/m² contre 1 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +61 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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