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France › Vichy › Marché › Rue Nicolas Larbaud › n° 9

9 Rue Nicolas Larbaud, Vichy

Vendu 105 000 € (1 944 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 0320041 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 274 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Nicolas Larbaud1 375 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Marché1 282 €/m² 1 159 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Vichy1 968 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
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Calée sur 2 195 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0061
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 944 €/m² en 2025 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Nicolas Larbaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 818 € À 1 944 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/07/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 07/07/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 105 000 €1 944 €/m² 1 944 €
07/06/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/06/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 62 600 €1 647 €/m² 1 647 €
05/07/2022 n° 9 · Appartement · 5 p. 05/07/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 135 000 €1 274 €/m² 1 274 €
22/03/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/03/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 36 000 €818 €/m² 818 €
19/03/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/03/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 52 000 €963 €/m² 963 €
29/11/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/11/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 39 120 €1 565 €/m² 1 565 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
873 € 1 991 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 944 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE NICOLAS LARBAUD 84 m² 163 716 € 1 949 €
8 RUE NICOLAS LARBAUD 57 m² 77 976 € 1 368 €
8 RUE NICOLAS LARBAUD 83 m² 79 929 € 963 €
8 RUE NICOLAS LARBAUD 72 m² 87 408 € 1 214 €
8 RUE NICOLAS LARBAUD 72 m² 122 472 € 1 701 €
6 RUE NICOLAS LARBAUD 50 m² 45 000 € 900 €
6 RUE NICOLAS LARBAUD 99 m² 190 971 € 1 929 €
10 RUE NICOLAS LARBAUD 79 m² 68 967 € 873 €
10 RUE NICOLAS LARBAUD 79 m² 112 338 € 1 422 €
10 RUE NICOLAS LARBAUD 79 m² 138 092 € 1 748 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 873 € à 1 991 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Nicolas Larbaud
Fourchette courante1 329 – 1 784 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2026
Voir Rue Nicolas Larbaud ↗
Marché
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-35 %
Voir Marché ↗
Vichy
Tendance 3 ans+15 %
vs département+64 %
Rendement brut6.4 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 17
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques689 – 1 250 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
557 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Nicolas Larbaud78 ventes depuis 2014 · 1 375 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 159 ventes · 1 282 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 1 968 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Nicolas Larbaud à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 944 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 195 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Nicolas Larbaud a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2025, appartement de 54 m² à 105 000 €, soit 1 944 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nicolas Larbaud ?

Oui : 1 944 €/m² contre 1 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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