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France › Vichy › Marché › Rue Nicolas Larbaud › n° 8

8 Rue Nicolas Larbaud, Vichy

Vendu 78 000 € (1 368 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 032001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8963 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Nicolas Larbaud1 375 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Marché1 282 €/m² 1 159 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Vichy1 967 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
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Calée sur 2 199 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0069
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 1 368 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Nicolas Larbaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 569 € À 1 701 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/11/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/11/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 78 000 €1 368 €/m² 1 368 €
30/10/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/10/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 122 490 €1 701 €/m² 1 701 €
11/10/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/10/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 87 410 €1 214 €/m² 1 214 €
25/05/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 25/05/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 79 900 €963 €/m² 963 €
20/04/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/04/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 41 000 €820 €/m² 820 €
26/02/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/02/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 62 780 €1 101 €/m² 1 101 €
15/01/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/01/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 38 000 €745 €/m² 745 €
06/05/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/05/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 41 000 €569 €/m² 569 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
818 € 1 991 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 368 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE NICOLAS LARBAUD 50 m² 45 000 € 900 €
6 RUE NICOLAS LARBAUD 99 m² 190 971 € 1 929 €
10 RUE NICOLAS LARBAUD 79 m² 68 967 € 873 €
10 RUE NICOLAS LARBAUD 79 m² 138 092 € 1 748 €
10 RUE NICOLAS LARBAUD 79 m² 145 676 € 1 844 €
10 RUE NICOLAS LARBAUD 79 m² 104 833 € 1 327 €
10 RUE NICOLAS LARBAUD 79 m² 112 338 € 1 422 €
10 RUE NICOLAS LARBAUD 95 m² 121 315 € 1 277 €
9 RUE NICOLAS LARBAUD 54 m² 104 976 € 1 944 €
9 RUE NICOLAS LARBAUD 44 m² 35 992 € 818 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 818 € à 1 991 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Nicolas Larbaud
Fourchette courante1 329 – 1 784 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2026
Voir Rue Nicolas Larbaud ↗
Marché
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-35 %
Voir Marché ↗
Vichy
Tendance 3 ans+15 %
vs département+64 %
Rendement brut5.1 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 17
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques689 – 1 250 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9 %
au prix de 78 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
588 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Nicolas Larbaud78 ventes depuis 2014 · 1 375 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 159 ventes · 1 282 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 1 967 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Nicolas Larbaud à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 368 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 199 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Nicolas Larbaud a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/11/2025, appartement de 57 m² à 78 000 €, soit 1 368 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nicolas Larbaud ?

Non : 1 368 €/m² contre 1 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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