CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Vichy › Marché › Rue Nicolas Larbaud › n° 1

1 Rue Nicolas Larbaud, Vichy

Vendu 184 410 € (2 526 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 0320084 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 903 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +38 %Rue Nicolas Larbaud1 375 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +48 %Marché1 282 €/m² 1 159 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Vichy1 978 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 216 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AZ0065 + AY0059
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1933
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 526 €/m² en 2026 · +84 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Nicolas Larbaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 548 € À 3 476 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/06/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 01/06/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 184 410 €2 526 €/m² 2 526 €
21/04/2026 n° 1 · Appartement · 4 p. 21/04/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 285 000 €3 476 €/m² 3 476 €
27/10/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/10/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 30 000 €909 €/m² 909 €
30/09/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/09/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 87 800 €1 909 €/m² 1 909 €
07/06/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 07/06/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 157 700 €2 160 €/m² 2 160 €
26/10/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 26/10/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 210 000 €2 561 €/m² 2 561 €
07/04/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 07/04/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 97 000 €1 183 €/m² 1 183 €
19/11/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 19/11/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 40 000 €548 €/m² 548 €
29/08/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 29/08/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 76 000 €1 652 €/m² 1 652 €
19/06/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 19/06/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 158 000 €2 164 €/m² 2 164 €
29/07/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 29/07/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 183 000 €2 232 €/m² 2 232 €
30/06/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 30/06/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 85 000 €1 037 €/m² 1 037 €
14/06/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 14/06/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 138 900 €1 903 €/m² 1 903 €
17/02/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 17/02/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 70 300 €1 528 €/m² 1 528 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
818 € 2 819 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 526 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE NICOLAS LARBAUD 40 m² 55 000 € 1 375 €
4 RUE NICOLAS LARBAUD 53 m² 76 002 € 1 434 €
4 RUE NICOLAS LARBAUD 54 m² 90 018 € 1 667 €
6 RUE NICOLAS LARBAUD 99 m² 190 971 € 1 929 €
6 RUE NICOLAS LARBAUD 50 m² 45 000 € 900 €
1 RUE DESBREST 34 m² 41 004 € 1 206 €
1 RUE DESBREST 84 m² 111 300 € 1 325 €
1 RUE DESBREST 98 m² 194 236 € 1 982 €
1 RUE DESBREST 56 m² 56 000 € 1 000 €
1 RUE DESBREST 31 m² 53 010 € 1 710 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 818 € à 2 819 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Nicolas Larbaud
Fourchette courante1 329 – 1 784 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2026
Voir Rue Nicolas Larbaud ↗
Marché
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-35 %
Voir Marché ↗
Vichy
Tendance 3 ans+15 %
vs département+65 %
Rendement brut6.3 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 17
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques689 – 1 250 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 184 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
753 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Nicolas Larbaud78 ventes depuis 2014 · 1 375 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 159 ventes · 1 282 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 1 978 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Nicolas Larbaud à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 216 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Nicolas Larbaud a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2026, appartement de 73 m² à 184 410 €, soit 2 526 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nicolas Larbaud ?

Oui : 2 526 €/m² contre 1 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +84 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien