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France › Vichy › Jeanne d'Arc-Stade › Rue de Constantine › n° 52

52 Rue de Constantine, Vichy

Vendu 26 000 € (1 040 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 0320037 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 521 040 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue de Constantine1 654 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Jeanne d'Arc-Stade1 115 €/m² 585 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Vichy1 872 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 786 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BE0527
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 1 040 €/m² en 2023 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue de Constantine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 625 € À 1 951 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/07/2023 n° 52 · Appartement · 1 p. 06/07/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 26 000 €1 040 €/m² 1 040 €
27/06/2023 n° 52 · Appartement · 3 p. 27/06/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 111 200 €1 951 €/m² 1 951 €
09/11/2022 n° 52 · Appartement · 3 p. 09/11/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 68 400 €1 200 €/m² 1 200 €
27/04/2022 n° 52 · Appartement · 3 p. 27/04/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 55 000 €965 €/m² 965 €
29/06/2021 n° 52 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 94 300 €1 654 €/m² 1 654 €
23/12/2020 n° 52 · Appartement · 3 p. 23/12/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 59 000 €1 035 €/m² 1 035 €
21/05/2019 n° 52 · Appartement · 3 p. 21/05/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 81 800 €1 435 €/m² 1 435 €
14/03/2019 n° 52 · Appartement · 3 p. 14/03/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 50 000 €877 €/m² 877 €
20/08/2015 n° 52 · Appartement · 3 p. 20/08/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 60 000 €1 053 €/m² 1 053 €
21/02/2014 n° 52 · Appartement · 2 p. 21/02/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 30 000 €625 €/m² 625 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
845 € 2 727 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 040 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
63 RUE DE CONSTANTINE 32 m² 38 496 € 1 203 €
63 RUE DE CONSTANTINE 32 m² 55 008 € 1 719 €
67 RUE DE CONSTANTINE 166 m² 174 964 € 1 054 €
67 RUE DE CONSTANTINE 106 m² 220 162 € 2 077 €
97 AV THERMALE 74 m² 125 504 € 1 696 €
97 AV THERMALE 74 m² 125 948 € 1 702 €
89 AV THERMALE 46 m² 75 716 € 1 646 €
12 RUE GAILLARD 77 m² 154 770 € 2 010 €
105 AV THERMALE 11 m² 16 005 € 1 455 €
105 AV THERMALE 11 m² 29 997 € 2 727 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 845 € à 2 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Constantine
Fourchette courante1 324 – 3 101 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Constantine ↗
Jeanne d'Arc-Stade
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-40 %
Voir Jeanne d'Arc-Stade ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+58 %
Rendement brut6 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques696 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,9 %
au prix de 26 k€
NET (EST.)
8,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
258 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue de Constantine75 ventes depuis 2014 · 1 654 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Stade585 ventes · 1 115 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 872 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue de Constantine à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 040 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 786 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue de Constantine a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/07/2023, appartement de 25 m² à 26 000 €, soit 1 040 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Constantine ?

Non : 1 040 €/m² contre 1 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -37 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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