France › Vichy › Les Bains-République › Rue de Constantine › n° 40

40 Rue de Constantine, Vichy

Vendu 198 900 € (1 825 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1955 · CP 0320010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 825 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue de Constantine1 654 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Les Bains-République1 826 €/m² 1 363 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Vichy2 060 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

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Calée sur 259 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0470

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN221 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 1 825 €/m² en 2019 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue de Constantine

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

07/06/2019 n° 40 · Maison · 5 p. 07/06/2019 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 198 900 €1 825 €/m² 1 825 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue de Constantine, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−34 %1 085 €/m²Appt 106 m² · vendu 2019 n° 37+23 %2 033 €/m²Maison 60 m² · vendu 2016 n° 43−31 %1 148 €/m²Maison 150 m² · 2 ventes · 2017 n° 45−15 %1 399 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2018 n° 51−50 %831 €/m²Maison 203 m² · vendu 2020 n° 55+24 %2 047 €/m²Maison 93 m² · vendu 2021

RUE DE CONSTANTINEMÉDIANE DE LA RUE 1 654 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 22+49 %2 466 €/m²Maison 58 m² · vendu 2018 n° 30−17 %1 371 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2023 n° 38−36 %1 063 €/m²Maison 80 m² · vendu 2014

n° 40VOUS ÊTES ICI1 825 €/m²1 vente · dernière 2019

n° 50−15 %1 403 €/m²Maison 160 m² · vendu 2022 n° 52−37 %1 046 €/m²Appt 25 m² · 10 ventes · 2023 n° 60−3 %1 599 €/m²Maison 186 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Rue de Constantine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

559 € 2 849 € ▲ VENTE 2019 ICI · 1 825 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

55 RUE DE CONSTANTINE 93 m² 190 371 € 2 047 €

85 AV THERMALE 160 m² 230 080 € 1 438 €

15 RUE DE VINGRE 71 m² 130 001 € 1 831 €

15 RUE DE VINGRE 71 m² 136 817 € 1 927 €

23 RUE DE VINGRE 225 m² 451 125 € 2 005 €

27 RUE DE VINGRE 102 m² 94 962 € 931 €

69 AV THERMALE 170 m² 95 030 € 559 €

69 AV THERMALE 170 m² 180 030 € 1 059 €

50 RUE DE CONSTANTINE 160 m² 224 480 € 1 403 €

106 AV THERMALE 109 m² 246 340 € 2 260 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 559 € à 2 849 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 155 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Constantine

Fourchette courante1 452 – 1 808 €/m²

vs commune-22 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Constantine ↗

Les Bains-République

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-11 %

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Vichy

Tendance 3 ans+6 %

vs département+74 %

Rendement brut5.9 %

Voir Vichy ↗

Allier

Rang de la commune4ᵉ sur 233

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques911 – 1 233 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 199 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

109 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue de Constantine75 ventes depuis 2014 · 1 654 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Bains-République1 363 ventes · 1 826 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 2 060 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue de Constantine à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (1 825 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 259 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue de Constantine a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 07/06/2019, maison de 109 m² à 198 900 €, soit 1 825 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Constantine ?

Oui : 1 825 €/m² contre 1 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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