France › Vichy › Les Bains-République › Rue de Constantine › n° 45

45 Rue de Constantine, Vichy

Vendu 49 270 € (1 048 €/m²) en 2018 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0320037 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 048 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue de Constantine1 654 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Les Bains-République1 626 €/m² 1 363 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Vichy1 952 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

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Calée sur 960 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2018. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0053

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 1 048 €/m² en 2018 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue de Constantine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 048 € À 1 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

16/07/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 16/07/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 49 270 €1 048 €/m² 1 048 €

15/02/2016 n° 45 · Appartement · 1 p. 15/02/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 35 000 €1 750 €/m² 1 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue de Constantine, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 50 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−34 %1 085 €/m²Appt 106 m² · vendu 2019 n° 37+23 %2 033 €/m²Maison 60 m² · vendu 2016 n° 43−31 %1 148 €/m²Maison 150 m² · 2 ventes · 2017

n° 45VOUS ÊTES ICI1 048 €/m²2 ventes · dernière 2018

n° 51−50 %831 €/m²Maison 203 m² · vendu 2020 n° 55+24 %2 047 €/m²Maison 93 m² · vendu 2021 n° 63−27 %1 203 €/m²Appt 32 m² · 7 ventes · 2023

RUE DE CONSTANTINEMÉDIANE DE LA RUE 1 654 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 30−17 %1 371 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2023 n° 38−36 %1 063 €/m²Maison 80 m² · vendu 2014 n° 40+10 %1 825 €/m²Maison 109 m² · vendu 2019 n° 50−15 %1 403 €/m²Maison 160 m² · vendu 2022 n° 52−37 %1 046 €/m²Appt 25 m² · 10 ventes · 2023 n° 60−3 %1 599 €/m²Maison 186 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Rue de Constantine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

788 € 3 837 € ▲ VENTE 2018 ICI · 1 048 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE DU DOCTEUR RAYMOND 32 m² 62 016 € 1 938 €

14 RUE DU DOCTEUR RAYMOND 72 m² 161 496 € 2 243 €

14 RUE DU DOCTEUR RAYMOND 32 m² 49 408 € 1 544 €

11 RUE DE VINGRE 47 m² 110 967 € 2 361 €

11 RUE DE VINGRE 70 m² 94 430 € 1 349 €

11 RUE DE VINGRE 47 m² 57 998 € 1 234 €

11 RUE DE VINGRE 77 m² 131 208 € 1 704 €

11 RUE DE VINGRE 30 m² 39 990 € 1 333 €

11 RUE DE VINGRE 43 m² 68 370 € 1 590 €

11 RUE DE VINGRE 30 m² 90 300 € 3 010 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 788 € à 3 837 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2018 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Constantine

Fourchette courante1 324 – 3 101 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

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Les Bains-République

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune2ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-17 %

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Vichy

Tendance 3 ans+18 %

vs département+64 %

Rendement brut6.3 %

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Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2018

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,8 %

au prix de 49 k€

NET (EST.)

8,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

485 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue de Constantine75 ventes depuis 2014 · 1 654 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Bains-République1 363 ventes · 1 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 952 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue de Constantine à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2018 (1 048 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 960 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue de Constantine a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/07/2018, appartement de 47 m² à 49 270 €, soit 1 048 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Constantine ?

Non : 1 048 €/m² contre 1 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -37 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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