France › Vichy › Les Bains-République › Rue de Constantine › n° 35

35 Rue de Constantine, Vichy

Vendu 115 000 € (1 085 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1937 · CP 0320034 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 351 085 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue de Constantine1 654 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Les Bains-République1 626 €/m² 1 363 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Vichy1 930 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

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Calée sur 1 007 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0048

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1937

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 1 085 €/m² en 2019 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue de Constantine

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

21/11/2019 n° 35 · Appartement 21/11/2019 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 115 000 €1 085 €/m² 1 085 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue de Constantine, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35VOUS ÊTES ICI1 085 €/m²1 vente · dernière 2019

n° 37+23 %2 033 €/m²Maison 60 m² · vendu 2016 n° 43−31 %1 148 €/m²Maison 150 m² · 2 ventes · 2017 n° 45−15 %1 399 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2018 n° 51−50 %831 €/m²Maison 203 m² · vendu 2020

RUE DE CONSTANTINEMÉDIANE DE LA RUE 1 654 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 16−17 %1 375 €/m²Maison 110 m² · vendu 2019 n° 18−8 %1 522 €/m²Maison 90 m² · vendu 2015 n° 22+49 %2 466 €/m²Maison 58 m² · vendu 2018 n° 30−17 %1 371 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2023 n° 38−36 %1 063 €/m²Maison 80 m² · vendu 2014 n° 40+10 %1 825 €/m²Maison 109 m² · vendu 2019 n° 50−15 %1 403 €/m²Maison 160 m² · vendu 2022 n° 52−37 %1 046 €/m²Appt 25 m² · 10 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Rue de Constantine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

788 € 3 010 € ▲ VENTE 2019 ICI · 1 085 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE DU DOCTEUR RAYMOND 32 m² 62 016 € 1 938 €

14 RUE DU DOCTEUR RAYMOND 72 m² 161 496 € 2 243 €

14 RUE DU DOCTEUR RAYMOND 32 m² 49 408 € 1 544 €

16 AV PONCET 126 m² 189 378 € 1 503 €

30 RUE DE CONSTANTINE 47 m² 61 758 € 1 314 €

30 RUE DE CONSTANTINE 39 m² 74 997 € 1 923 €

30 RUE DE CONSTANTINE 42 m² 60 018 € 1 429 €

14 AV PONCET 82 m² 133 988 € 1 634 €

26 AV PONCET 99 m² 115 038 € 1 162 €

26 AV PONCET 99 m² 230 769 € 2 331 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 788 € à 3 010 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Constantine

Fourchette courante1 324 – 3 101 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Constantine ↗

Les Bains-République

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune2ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-16 %

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Vichy

Tendance 3 ans+18 %

vs département+62 %

Rendement brut6.3 %

Voir Vichy ↗

Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,4 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

8,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 094 €

106 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue de Constantine75 ventes depuis 2014 · 1 654 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Bains-République1 363 ventes · 1 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 930 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue de Constantine à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (1 085 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 007 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue de Constantine a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/11/2019, appartement de 106 m² à 115 000 €, soit 1 085 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Constantine ?

Non : 1 085 €/m² contre 1 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -34 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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