France › Vichy › Jeanne d'Arc-Stade › Rue de Constantine › n° 63

63 Rue de Constantine, Vichy

Vendu 55 000 € (1 719 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 032004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 631 203 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue de Constantine1 654 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Jeanne d'Arc-Stade1 115 €/m² 585 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Vichy1 868 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

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Calée sur 761 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0500

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX5

LOGEMENTS14

Dernière vente : 1 719 €/m² en 2023 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Rue de Constantine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 750 € À 1 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2023 n° 63 · Appartement · 1 p. 26/06/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 55 000 €1 719 €/m² 1 719 €

20/06/2023 n° 63 · Appartement · 1 p. 20/06/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 38 500 €1 203 €/m² 1 203 €

09/03/2020 n° 63 · Appartement · 3 p. 09/03/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 76 500 €1 366 €/m² 1 366 €

24/02/2020 n° 63 · Appartement · 3 p. 24/02/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 59 250 €1 058 €/m² 1 058 €

29/08/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 29/08/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 65 500 €1 170 €/m² 1 170 €

17/08/2017 n° 63 · Appartement · 3 p. 17/08/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 98 000 €1 750 €/m² 1 750 €

10/01/2014 n° 63 · Appartement · 1 p. 10/01/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 24 000 €750 €/m² 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue de Constantine, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 60 n° 67 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 43−31 %1 148 €/m²Maison 150 m² · 2 ventes · 2017 n° 45−15 %1 399 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2018 n° 51−50 %831 €/m²Maison 203 m² · vendu 2020 n° 55+24 %2 047 €/m²Maison 93 m² · vendu 2021

n° 63VOUS ÊTES ICI1 203 €/m²7 ventes · dernière 2023

n° 67+15 %1 897 €/m²Appt 166 m² · 4 ventes · 2025 n° 79−6 %1 557 €/m²Maison 106 m² · vendu 2018

RUE DE CONSTANTINEMÉDIANE DE LA RUE 1 654 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 50−15 %1 403 €/m²Maison 160 m² · vendu 2022 n° 52−37 %1 046 €/m²Appt 25 m² · 10 ventes · 2023 n° 60−3 %1 599 €/m²Maison 186 m² · vendu 2021 n° 72−47 %870 €/m²Maison 92 m² · vendu 2025 n° 76−13 %1 442 €/m²Maison 104 m² · vendu 2019 n° 80+38 %2 282 €/m²Maison 78 m² · 3 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Rue de Constantine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

845 € 2 727 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 719 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

67 RUE DE CONSTANTINE 166 m² 174 964 € 1 054 €

67 RUE DE CONSTANTINE 106 m² 220 162 € 2 077 €

52 RUE DE CONSTANTINE 57 m² 68 400 € 1 200 €

52 RUE DE CONSTANTINE 57 m² 94 278 € 1 654 €

52 RUE DE CONSTANTINE 57 m² 55 005 € 965 €

52 RUE DE CONSTANTINE 57 m² 111 207 € 1 951 €

52 RUE DE CONSTANTINE 25 m² 26 000 € 1 040 €

12 RUE GAILLARD 77 m² 154 770 € 2 010 €

97 AV THERMALE 74 m² 125 504 € 1 696 €

97 AV THERMALE 74 m² 125 948 € 1 702 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 845 € à 2 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Constantine

Fourchette courante1 324 – 3 101 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

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Jeanne d'Arc-Stade

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-40 %

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Vichy

Tendance 3 ans+18 %

vs département+57 %

Rendement brut6.4 %

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Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 55 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

330 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUERue de Constantine75 ventes depuis 2014 · 1 654 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Stade585 ventes · 1 115 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 868 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Rue de Constantine à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 719 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 761 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Rue de Constantine a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2023, appartement de 32 m² à 55 000 €, soit 1 719 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Constantine ?

Oui : 1 719 €/m² contre 1 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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