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France › Vichy › Marché › Boulevard Gambetta › n° 8

8 Boulevard Gambetta, Vichy

Vendu 179 200 € (2 159 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0320069 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8970 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Gambetta1 275 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Marché1 250 €/m² 1 133 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Vichy1 869 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
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Calée sur 1 720 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0213
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 2 159 €/m² en 2024 · +69 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 561 € À 2 159 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/04/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 15/04/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 179 200 €2 159 €/m² 2 159 €
22/01/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/01/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 128 650 €1 628 €/m² 1 628 €
11/08/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/08/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 50 350 €950 €/m² 950 €
06/10/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 06/10/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 98 000 €1 181 €/m² 1 181 €
06/05/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 06/05/2020 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 55 000 €561 €/m² 561 €
18/09/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/09/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 97 000 €970 €/m² 970 €
18/12/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/12/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 62 000 €620 €/m² 620 €
14/06/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/06/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 39 400 €646 €/m² 646 €
28/06/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/06/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 120 000 €1 463 €/m² 1 463 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
571 € 2 519 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 159 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 BD GAMBETTA 58 m² 59 972 € 1 034 €
2 BD GAMBETTA 179 m² 262 056 € 1 464 €
7 B BD GAMBETTA 53 m² 43 990 € 830 €
7 B BD GAMBETTA 53 m² 77 009 € 1 453 €
7 B BD GAMBETTA 53 m² 104 887 € 1 979 €
7 B BD GAMBETTA 49 m² 53 998 € 1 102 €
16 BD GAMBETTA 25 m² 46 900 € 1 876 €
16 BD GAMBETTA 90 m² 54 990 € 611 €
16 BD GAMBETTA 96 m² 135 168 € 1 408 €
16 BD GAMBETTA 90 m² 158 400 € 1 760 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 571 € à 2 519 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante1 117 – 1 708 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Marché
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-33 %
Voir Marché ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+57 %
Rendement brut7.7 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques696 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 179 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
856 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Gambetta84 ventes depuis 2014 · 1 275 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 133 ventes · 1 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 869 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Gambetta à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 159 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 720 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/04/2024, appartement de 83 m² à 179 200 €, soit 2 159 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 2 159 €/m² contre 1 275 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +69 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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