France › Vichy › Marché › Boulevard Gambetta › n° 2

2 Boulevard Gambetta, Vichy

Vendu 262 000 € (1 464 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1933 · CP 0320015 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 464 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +15 %Boulevard Gambetta1 275 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Marché1 250 €/m² 1 133 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Vichy1 877 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

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Calée sur 1 693 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0210

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1933

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

TERRAIN104 m²

Dernière vente : 1 464 €/m² en 2024 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Gambetta

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

24/01/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/01/2024 · APPT · 179 M² Appartement 179 m² 262 000 €1 464 €/m² 1 464 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard Gambetta, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−32 %871 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2023 n° 7 B−24 %966 €/m²Appt 53 m² · 8 ventes · 2025 n° 13−32 %865 €/m²Appt 208 m² · vendu 2025 n° 21−16 %1 077 €/m²Appt 46 m² · 9 ventes · 2025 n° 25−15 %1 088 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2024 n° 31−16 %1 074 €/m²Appt 64 m² · 16 ventes · 2025 n° 33−9 %1 163 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2025 n° 35+51 %1 923 €/m²Maison 141 m² · vendu 2022

BOULEVARD GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 1 275 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 464 €/m²1 vente · dernière 2024

n° 8−24 %970 €/m²Appt 83 m² · 9 ventes · 2024 n° 16+10 %1 408 €/m²Appt 90 m² · 7 ventes · 2023 n° 20+24 %1 585 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2024 n° 22−28 %922 €/m²Appt 51 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Boulevard Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

571 € 2 519 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 464 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 BD GAMBETTA 83 m² 179 197 € 2 159 €

8 BD GAMBETTA 53 m² 50 350 € 950 €

8 BD GAMBETTA 79 m² 128 612 € 1 628 €

4 PL PIERRE VICTOR LEGER 80 m² 184 800 € 2 310 €

4 PL PIERRE VICTOR LEGER 68 m² 85 000 € 1 250 €

4 PL PIERRE VICTOR LEGER 68 m² 87 992 € 1 294 €

4 PL PIERRE VICTOR LEGER 68 m² 126 888 € 1 866 €

4 PL PIERRE VICTOR LEGER 55 m² 133 705 € 2 431 €

4 PL PIERRE VICTOR LEGER 53 m² 55 014 € 1 038 €

4 PL PIERRE VICTOR LEGER 80 m² 182 000 € 2 275 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 571 € à 2 519 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gambetta

Fourchette courante1 117 – 1 708 €/m²

vs commune-25 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Gambetta ↗

Marché

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-33 %

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Vichy

Tendance 3 ans+18 %

vs département+58 %

Rendement brut8.9 %

Voir Vichy ↗

Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,5 %

au prix de 262 k€

NET (EST.)

6,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 847 €

179 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Gambetta84 ventes depuis 2014 · 1 275 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 133 ventes · 1 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 877 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Gambetta à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 464 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 693 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 24/01/2024, appartement de 179 m² à 262 000 €, soit 1 464 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 1 464 €/m² contre 1 275 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +15 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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