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France › Vichy › Marché › Boulevard Gambetta › n° 22

22 Boulevard Gambetta, Vichy

Vendu 47 000 € (922 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 0320028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22922 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Boulevard Gambetta1 275 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Marché1 250 €/m² 1 133 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Vichy1 828 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
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Calée sur 1 812 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 922 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 569 € À 1 206 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/12/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 10/12/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 47 000 €922 €/m² 922 €
28/10/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/10/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 37 000 €569 €/m² 569 €
20/03/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/03/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 60 000 €923 €/m² 923 €
02/03/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/03/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 43 500 €1 061 €/m² 1 061 €
27/06/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/06/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 61 500 €1 206 €/m² 1 206 €
20/05/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/05/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 34 600 €865 €/m² 865 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
600 € 2 954 € ▲ VENTE 2025 ICI · 922 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 BD GAMBETTA 33 m² 46 497 € 1 409 €
25 BD GAMBETTA 34 m² 36 992 € 1 088 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 23 m² 14 996 € 652 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 15 m² 10 005 € 667 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 33 m² 39 996 € 1 212 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 31 m² 62 403 € 2 013 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 37 m² 60 199 € 1 627 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 34 m² 39 508 € 1 162 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 36 m² 48 240 € 1 340 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 35 m² 59 990 € 1 714 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 600 € à 2 954 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante1 117 – 1 708 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Marché
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-32 %
Voir Marché ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+54 %
Rendement brut7.5 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques696 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,4 %
au prix de 47 k€
NET (EST.)
9,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
526 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Gambetta84 ventes depuis 2014 · 1 275 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 133 ventes · 1 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 828 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Gambetta à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (922 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 812 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, appartement de 51 m² à 47 000 €, soit 922 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 922 €/m² contre 1 275 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -28 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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