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France › Vichy › Marché › Boulevard Gambetta › n° 31

31 Boulevard Gambetta, Vichy

Vendu 122 500 € (1 914 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0320050 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 311 067 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard Gambetta1 275 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Marché1 250 €/m² 1 133 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Vichy1 802 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
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Calée sur 1 797 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0236
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 1 914 €/m² en 2025 · +50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 313 € À 1 914 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/03/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 19/03/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 122 500 €1 914 €/m² 1 914 €
20/02/2024 n° 31 · Appartement · 2 p. 20/02/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 103 500 €1 617 €/m² 1 617 €
16/01/2024 n° 31 · Appartement · 3 p. 16/01/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 136 580 €1 821 €/m² 1 821 €
28/08/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 28/08/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 99 750 €1 559 €/m² 1 559 €
23/08/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 23/08/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 115 600 €1 541 €/m² 1 541 €
28/06/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 28/06/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 81 850 €1 279 €/m² 1 279 €
23/11/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 23/11/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 63 000 €984 €/m² 984 €
22/07/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 22/07/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 80 000 €1 067 €/m² 1 067 €
31/03/2020 n° 31 · Appartement 31/03/2020 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 70 000 €504 €/m² 504 €
04/02/2020 n° 31 · Appartement 04/02/2020 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 46 500 €335 €/m² 335 €
28/11/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 28/11/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 75 500 €1 180 €/m² 1 180 €
30/07/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 30/07/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 69 250 €1 082 €/m² 1 082 €
17/10/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 17/10/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 37 000 €578 €/m² 578 €
28/01/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 28/01/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 65 001 €1 016 €/m² 1 016 €
16/04/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 16/04/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 74 000 €987 €/m² 987 €
13/11/2014 n° 31 · Appartement 13/11/2014 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 40 000 €313 €/m² 313 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
569 € 2 182 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 914 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 BD GAMBETTA 43 m² 50 009 € 1 163 €
33 BD GAMBETTA 118 m² 137 824 € 1 168 €
42 RUE PASTEUR 61 m² 133 102 € 2 182 €
4 PL DU 8 MAI 1945 84 m² 95 004 € 1 131 €
38 RUE PASTEUR 140 m² 225 260 € 1 609 €
25 BD GAMBETTA 34 m² 36 992 € 1 088 €
25 BD GAMBETTA 33 m² 46 497 € 1 409 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 23 m² 14 996 € 652 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 37 m² 60 199 € 1 627 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 15 m² 10 005 € 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 569 € à 2 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante1 117 – 1 708 €/m²
vs commune-21 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Marché
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-31 %
Voir Marché ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+52 %
Rendement brut7.8 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques696 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 123 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
660 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEBoulevard Gambetta84 ventes depuis 2014 · 1 275 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 133 ventes · 1 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 802 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Boulevard Gambetta à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 914 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 797 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2025, appartement de 64 m² à 122 500 €, soit 1 914 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 1 914 €/m² contre 1 275 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +50 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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