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France › Vichy › Thermal-Vieux Vican › Avenue Victoria › n° 2

2 Avenue Victoria, Vichy

Vendu 191 400 € (2 696 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 0320041 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 846 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue Victoria1 917 €/m² 140 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Thermal-Vieux Vican1 750 €/m² 1 431 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Vichy2 043 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 140 ventes dans la rue
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Calée sur 1 815 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX7
LOGEMENTS31
Dernière vente : 2 696 €/m² en 2022 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Victoria

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 432 € À 2 696 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 191 400 €2 696 €/m² 2 696 €
20/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/12/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 161 000 €2 268 €/m² 2 268 €
31/10/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/10/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 97 350 €1 432 €/m² 1 432 €
29/08/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/08/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 120 000 €1 846 €/m² 1 846 €
11/09/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 11/09/2015 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 183 000 €1 794 €/m² 1 794 €
28/10/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/10/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 132 450 €2 038 €/m² 2 038 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
901 € 3 994 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 696 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE DE LA COMPAGNIE 23 m² 46 989 € 2 043 €
12 RUE DE LA COMPAGNIE 64 m² 143 104 € 2 236 €
12 RUE DE LA COMPAGNIE 64 m² 132 288 € 2 067 €
12 RUE DE LA COMPAGNIE 29 m² 79 808 € 2 752 €
10 RUE DE LA COMPAGNIE 130 m² 330 330 € 2 541 €
4 RUE MOUNIN 40 m² 71 600 € 1 790 €
4 RUE MOUNIN 56 m² 137 760 € 2 460 €
4 RUE MOUNIN 56 m² 153 552 € 2 742 €
4 RUE MOUNIN 40 m² 53 040 € 1 326 €
4 RUE MOUNIN 40 m² 53 200 € 1 330 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 901 € à 3 994 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Victoria
Fourchette courante1 509 – 2 764 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Victoria ↗
Thermal-Vieux Vican
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-14 %
Voir Thermal-Vieux Vican ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+72 %
Rendement brut5.7 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques696 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 191 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
733 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Victoria140 ventes depuis 2014 · 1 917 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThermal-Vieux Vican1 431 ventes · 1 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 2 043 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Victoria à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 696 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 815 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Victoria a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2022, appartement de 71 m² à 191 400 €, soit 2 696 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Victoria ?

Oui : 2 696 €/m² contre 1 917 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +41 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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