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France › Vichy › Marché › Avenue de Gramont › n° 2

2 Avenue de Gramont, Vichy

Vendu 124 805 € (1 274 €/m²) en 2021 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 032001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2853 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Avenue de Gramont1 284 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Marché1 250 €/m² 1 133 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −52 %Vichy1 793 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue
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Calée sur 1 725 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0352
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 274 €/m² en 2021 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Gramont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 853 € À 1 274 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
18/06/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/06/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 124 805 €1 274 €/m² 1 274 €
02/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/01/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 58 000 €853 €/m² 853 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
739 € 2 458 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 274 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
78 RUE DE PARIS 70 m² 116 970 € 1 671 €
78 RUE DE PARIS 68 m² 124 984 € 1 838 €
78 RUE DE PARIS 72 m² 120 024 € 1 667 €
78 RUE DE PARIS 75 m² 143 700 € 1 916 €
80 RUE DE PARIS 78 m² 93 834 € 1 203 €
80 RUE DE PARIS 45 m² 73 530 € 1 634 €
74 RUE DE PARIS 17 m² 34 306 € 2 018 €
74 RUE DE PARIS 115 m² 84 985 € 739 €
74 RUE DE PARIS 50 m² 55 500 € 1 110 €
74 RUE DE PARIS 80 m² 90 000 € 1 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 739 € à 2 458 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Gramont
Fourchette courante1 336 – 1 842 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Gramont ↗
Marché
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-30 %
Voir Marché ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+51 %
Rendement brut8.1 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques696 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,7 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 011 €
98 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Gramont83 ventes depuis 2014 · 1 284 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 133 ventes · 1 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 793 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Gramont à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 274 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 725 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Gramont a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2021, appartement de 98 m² à 124 805 €, soit 1 274 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Gramont ?

Non : 1 274 €/m² contre 1 284 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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