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France › Vichy › Hôtel de Ville › Rue de Paris › n° 74

74 Rue de Paris, Vichy

Vendu 34 300 € (2 018 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 032009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 741 110 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue de Paris1 849 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Hôtel de Ville1 406 €/m² 1 390 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Vichy1 788 €/m² 9 055 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 127 ventes dans la rue
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Calée sur 1 914 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AK0094
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 018 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 739 € À 2 018 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2025 n° 74 · Appartement · 1 p. 26/05/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 34 300 €2 018 €/m² 2 018 €
16/04/2025 n° 74 · Appartement · 1 p. 16/04/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 34 500 €1 917 €/m² 1 917 €
26/07/2024 n° 74 · Appartement · 2 p. 26/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 55 500 €1 110 €/m² 1 110 €
28/07/2022 n° 74 · Appartement · 2 p. 28/07/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 40 500 €1 157 €/m² 1 157 €
15/12/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 15/12/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 85 000 €739 €/m² 739 €
21/07/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 21/07/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 39 500 €745 €/m² 745 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
815 € 2 431 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 018 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
78 RUE DE PARIS 75 m² 143 700 € 1 916 €
78 RUE DE PARIS 68 m² 124 984 € 1 838 €
78 RUE DE PARIS 70 m² 116 970 € 1 671 €
78 RUE DE PARIS 72 m² 120 024 € 1 667 €
68 RUE DE PARIS 47 m² 46 013 € 979 €
68 RUE DE PARIS 34 m² 53 788 € 1 582 €
10 PL LOUIS LASTEYRAS 41 m² 45 797 € 1 117 €
68 RUE DE PARIS 48 m² 55 008 € 1 146 €
68 RUE DE PARIS 35 m² 54 005 € 1 543 €
80 RUE DE PARIS 78 m² 93 834 € 1 203 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 815 € à 2 431 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Paris
Fourchette courante1 563 – 2 484 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Paris ↗
Hôtel de Ville
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-21 %
Voir Hôtel de Ville ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+50 %
Rendement brut5.3 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques692 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 34 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
175 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue de Paris127 ventes depuis 2014 · 1 849 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville1 390 ventes · 1 406 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 055 ventes · 1 788 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue de Paris à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 018 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 914 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue de Paris a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2025, appartement de 17 m² à 34 300 €, soit 2 018 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Paris ?

Oui : 2 018 €/m² contre 1 849 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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