France › Tours › Grammont › Rue Michelet › n° 86

86 Rue Michelet, Tours

Vendu 221 200 € (4 022 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3700019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 862 909 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Michelet3 384 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Grammont2 899 €/m² 2 944 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Tours3 401 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue

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Calée sur 1 149 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CP0043

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 4 022 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Rue Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 247 € À 4 022 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/09/2025 n° 86 · Appartement · 3 p. 08/09/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 221 200 €4 022 €/m² 4 022 €

21/07/2020 n° 86 · Appartement · 3 p. 21/07/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €

08/02/2017 n° 86 · Appartement · 3 p. 08/02/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 130 300 €2 247 €/m² 2 247 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Michelet, numéro par numéro

38 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 78 n° 87 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 71−24 %2 560 €/m²Appt 50 m² · vendu 2017 n° 73 B−26 %2 508 €/m²Appt 63 m² · vendu 2018 n° 77−5 %3 225 €/m²Appt 111 m² · vendu 2020 n° 87−5 %3 208 €/m²Maison 106 m² · vendu 2020 n° 89−12 %2 993 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2024 n° 91−45 %1 851 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2024 n° 99−52 %1 618 €/m²Maison 136 m² · vendu 2016

RUE MICHELETMÉDIANE DE LA RUE 3 384 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 72−1 %3 336 €/m²Appt 110 m² · vendu 2014 n° 78−30 %2 381 €/m²Appt 57 m² · 9 ventes · 2022

n° 86VOUS ÊTES ICI2 909 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 88−30 %2 354 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2021 n° 92−39 %2 074 €/m²Appt 27 m² · vendu 2019 n° 98−32 %2 286 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 38 adresses vendues Rue Michelet →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 098 € 4 778 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 022 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

88 RUE MICHELET 42 m² 88 116 € 2 098 €

88 RUE MICHELET 40 m² 125 000 € 3 125 €

67 RUE MICHELET 52 m² 152 776 € 2 938 €

67 RUE MICHELET 52 m² 169 780 € 3 265 €

69 RUE MICHELET 67 m² 273 494 € 4 082 €

69 RUE MICHELET 43 m² 160 003 € 3 721 €

69 RUE MICHELET 36 m² 119 988 € 3 333 €

69 RUE MICHELET 69 m² 209 967 € 3 043 €

69 RUE MICHELET 67 m² 288 837 € 4 311 €

69 RUE MICHELET 72 m² 285 048 € 3 959 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 098 € à 4 778 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Michelet

Fourchette courante2 897 – 3 721 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Rue Michelet ↗

Grammont

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune2ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-15 %

Voir Grammont ↗

Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+29 %

Rendement brut4.9 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 221 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

700 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUERue Michelet111 ventes depuis 2014 · 3 384 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrammont2 944 ventes · 2 899 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 3 401 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Rue Michelet à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 022 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 149 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Rue Michelet a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2025, appartement de 55 m² à 221 200 €, soit 4 022 €/m².

Est-ce cher pour Rue Michelet ?

Oui : 4 022 €/m² contre 3 384 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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