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France › Saint-Mandé › Victor Hugo › Rue de Berulle › n° 8

8 Rue de Berulle, Saint-Mandé

Vendu 122 180 € (3 491 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 9416060 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 88 245 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue de Berulle8 720 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Victor Hugo8 063 €/m² 507 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Saint-Mandé8 525 €/m² 4 422 ventesPrix à Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue
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Calée sur 1 925 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0F0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1895
NIVEAUX3
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 491 €/m² en 2025 · −60 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Berulle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 491 € À 12 069 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/06/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/06/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 122 180 €3 491 €/m² 3 491 €
11/10/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/10/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 301 000 €9 121 €/m² 9 121 €
26/10/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/10/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 350 000 €12 069 €/m² 12 069 €
04/07/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 04/07/2023 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 110 000 €9 167 €/m² 9 167 €
23/01/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/01/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 202 500 €5 625 €/m² 5 625 €
08/07/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/07/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 346 280 €8 245 €/m² 8 245 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 909 € 13 461 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 491 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 T RUE DE BERULLE 31 m² 220 007 € 7 097 €
4 RUE DE BERULLE 97 m² 875 037 € 9 021 €
4 RUE DE BERULLE 52 m² 420 004 € 8 077 €
4 RUE DE BERULLE 28 m² 254 996 € 9 107 €
4 RUE DE BERULLE 27 m² 240 003 € 8 889 €
1 B RUE DE BERULLE 30 m² 309 990 € 10 333 €
1 B RUE DE BERULLE 35 m² 284 795 € 8 137 €
1 B RUE DE BERULLE 42 m² 339 990 € 8 095 €
1 B RUE DE BERULLE 27 m² 205 011 € 7 593 €
1 B RUE DE BERULLE 34 m² 327 896 € 9 644 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 909 € à 13 461 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Bérulle
Fourchette courante7 390 – 8 775 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Bérulle ↗
Victor Hugo
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune7ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-5 %
Voir Victor Hugo ↗
Saint-Mandé
Tendance 3 ans-7 %
vs département+72 %
Rendement brut3.8 %
Voir Saint-Mandé ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,2 %
au prix de 122 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
936 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Berulle87 ventes depuis 2014 · 8 720 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo507 ventes · 8 063 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Mandé4 422 ventes · 8 525 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Berulle à Saint-Mandé ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 491 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 925 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Berulle a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2025, appartement de 35 m² à 122 180 €, soit 3 491 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Berulle ?

Non : 3 491 €/m² contre 8 720 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -60 %, et -60 % face à la médiane 2025 de Saint-Mandé.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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