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France › Saint-Mandé › Charles de Gaulle › Avenue Gambetta › n° 21

21 Avenue Gambetta, Saint-Mandé

Vendu 745 000 € (9 803 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 941609 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 727 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Gambetta9 029 €/m² 65 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Charles de Gaulle8 472 €/m² 445 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Saint-Mandé8 606 €/m² 4 224 ventesPrix à Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 65 ventes dans la rue
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Calée sur 2 369 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0040
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 9 803 €/m² en 2021 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 982 € À 10 458 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/08/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/08/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 745 000 €9 803 €/m² 9 803 €
09/02/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/02/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 805 250 €10 458 €/m² 10 458 €
26/11/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/11/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 975 000 €8 125 €/m² 8 125 €
20/11/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/11/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 537 600 €6 982 €/m² 6 982 €
03/05/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/05/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 595 000 €7 727 €/m² 7 727 €
05/11/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/11/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 558 000 €7 342 €/m² 7 342 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 250 € 12 790 € ▲ VENTE 2021 ICI · 9 803 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 AV GAMBETTA 31 m² 329 003 € 10 613 €
93 AV DE PARIS 85 m² 1 087 150 € 12 790 €
93 AV DE PARIS 48 m² 504 000 € 10 500 €
93 AV DE PARIS 60 m² 674 460 € 11 241 €
17 AV GAMBETTA 80 m² 770 000 € 9 625 €
17 AV GAMBETTA 72 m² 747 000 € 10 375 €
17 AV GAMBETTA 90 m² 884 970 € 9 833 €
146 AV DE PARIS 61 m² 525 820 € 8 620 €
146 AV DE PARIS 40 m² 383 520 € 9 588 €
95 AV DE PARIS 61 m² 487 878 € 7 998 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 250 € à 12 790 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Gambetta
Fourchette courante7 738 – 9 736 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Gambetta ↗
Charles de Gaulle
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-2 %
Voir Charles de Gaulle ↗
Saint-Mandé
Tendance 3 ans-9 %
vs département+73 %
Rendement brut3.6 %
Voir Saint-Mandé ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 745 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 032 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Gambetta65 ventes depuis 2014 · 9 029 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCharles de Gaulle445 ventes · 8 472 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Mandé4 224 ventes · 8 606 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Gambetta à Saint-Mandé ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (9 803 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 369 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/08/2021, appartement de 76 m² à 745 000 €, soit 9 803 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Oui : 9 803 €/m² contre 9 029 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Saint-Mandé.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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