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France › Rouen › Vieux Marché Palais de Justice › Rue aux Ours › n° 40

40 Rue aux Ours, Rouen

Vendu 60 000 € (1 714 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 7600046 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 090 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue aux Ours3 166 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Vieux Marché Palais de Justice2 941 €/m² 853 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Rouen2 984 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue
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Calée sur 3 160 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ZH0144
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 1 714 €/m² en 2025 · −46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue aux Ours

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 714 € À 3 737 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/08/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 05/08/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 60 000 €1 714 €/m² 1 714 €
04/07/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 04/07/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 87 912 €3 516 €/m² 3 516 €
15/05/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 15/05/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 125 000 €2 049 €/m² 2 049 €
13/02/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 13/02/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 98 000 €2 800 €/m² 2 800 €
07/02/2024 n° 40 · Appartement · 1 p. 07/02/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 73 000 €3 318 €/m² 3 318 €
15/12/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 15/12/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 93 280 €2 073 €/m² 2 073 €
12/12/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 12/12/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 242 000 €3 559 €/m² 3 559 €
11/07/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 11/07/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 167 000 €3 711 €/m² 3 711 €
09/05/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 09/05/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 207 000 €3 090 €/m² 3 090 €
27/04/2023 n° 40 · Appartement · 4 p. 27/04/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 158 000 €2 772 €/m² 2 772 €
04/10/2022 n° 40 · Appartement · 13 p. 04/10/2022 · APPT · 281 M² Appartement 281 m² 1 050 000 €3 737 €/m² 3 737 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 639 € 5 945 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 714 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE AUX OURS 25 m² 70 000 € 2 800 €
38 RUE AUX OURS 61 m² 99 979 € 1 639 €
38 RUE AUX OURS 61 m² 134 993 € 2 213 €
40 B RUE AUX OURS 65 m² 189 020 € 2 908 €
40 B RUE AUX OURS 40 m² 170 000 € 4 250 €
40 B RUE AUX OURS 75 m² 225 000 € 3 000 €
42 RUE AUX OURS 76 m² 228 000 € 3 000 €
51 RUE AUX OURS 52 m² 126 984 € 2 442 €
51 RUE AUX OURS 44 m² 110 000 € 2 500 €
51 RUE AUX OURS 52 m² 175 812 € 3 381 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 639 € à 5 945 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue aux Ours
Fourchette courante2 729 – 3 521 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue aux Ours ↗
Vieux Marché Palais de Justice
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune3ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-1 %
Voir Vieux Marché Palais de Justice ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+28 %
Rendement brut4.3 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,9 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
444 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue aux Ours142 ventes depuis 2014 · 3 166 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Marché Palais de Justice853 ventes · 2 941 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 984 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue aux Ours à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 160 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue aux Ours a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/08/2025, appartement de 35 m² à 60 000 €, soit 1 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue aux Ours ?

Non : 1 714 €/m² contre 3 166 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -46 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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