France › Rouen › Vieux Marché Palais de Justice › Rue aux Ours › n° 46

46 Rue aux Ours, Rouen

Vendu 125 000 € (3 289 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 761004 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 462 717 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue aux Ours3 166 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Vieux Marché Palais de Justice2 941 €/m² 853 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Rouen2 984 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 183 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle ZH0148

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX5

LOGEMENTS9

Dernière vente : 3 289 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue aux Ours

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 3 289 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/04/2026 n° 46 · Appartement · 1 p. 13/04/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 125 000 €3 289 €/m² 3 289 €

06/08/2025 n° 46 · Appartement · 1 p. 06/08/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 90 000 €2 903 €/m² 2 903 €

29/11/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 29/11/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 95 000 €2 500 €/m² 2 500 €

02/02/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 02/02/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 125 000 €2 717 €/m² 2 717 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue aux Ours, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 48 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29+26 %3 975 €/m²Appt 69 m² · 7 ventes · 2026 n° 39−10 %2 836 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2021 n° 41+0 %3 176 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2020 n° 51−21 %2 500 €/m²Appt 52 m² · 11 ventes · 2022 n° 59+0 %3 166 €/m²Appt 50 m² · vendu 2021

RUE AUX OURSMÉDIANE DE LA RUE 3 166 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38−18 %2 596 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2022 n° 40−2 %3 090 €/m²Appt 35 m² · 11 ventes · 2025 n° 40 B−34 %2 089 €/m²Appt 65 m² · 17 ventes · 2023 n° 42−7 %2 941 €/m²Appt 76 m² · 3 ventes · 2022

n° 46VOUS ÊTES ICI2 717 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 48+8 %3 433 €/m²Appt 15 m² · 10 ventes · 2024 n° 52−30 %2 216 €/m²Appt 88 m² · vendu 2023 n° 56+1 %3 191 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Rue aux Ours →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 714 € 5 945 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 289 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 RUE AUX OURS 76 m² 228 000 € 3 000 €

59 RUE AUX OURS 50 m² 158 300 € 3 166 €

48 RUE AUX OURS 26 m² 93 990 € 3 615 €

48 RUE AUX OURS 15 m² 89 175 € 5 945 €

40 B RUE AUX OURS 75 m² 225 000 € 3 000 €

40 B RUE AUX OURS 65 m² 189 020 € 2 908 €

40 B RUE AUX OURS 40 m² 170 000 € 4 250 €

65 RUE AUX OURS 67 m² 192 022 € 2 866 €

51 RUE AUX OURS 50 m² 140 000 € 2 800 €

51 RUE AUX OURS 52 m² 126 984 € 2 442 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 714 € à 5 945 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue aux Ours

Fourchette courante2 729 – 3 521 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue aux Ours ↗

Vieux Marché Palais de Justice

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune3ᵉ sur 40 quartiers

vs commune-1 %

Voir Vieux Marché Palais de Justice ↗

Rouen

Tendance 3 ans-4 %

vs département+28 %

Rendement brut4.6 %

Voir Rouen ↗

Seine-Maritime

Rang de la commune11ᵉ sur 62

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²

Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

482 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue aux Ours142 ventes depuis 2014 · 3 166 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Marché Palais de Justice853 ventes · 2 941 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 984 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue aux Ours à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 289 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 183 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue aux Ours a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2026, appartement de 38 m² à 125 000 €, soit 3 289 €/m².

Est-ce cher pour Rue aux Ours ?

Oui : 3 289 €/m² contre 3 166 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 46 Rue aux Ours