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France › Rouen › Vieux Marché Palais de Justice › Rue aux Ours › n° 28

28 Rue aux Ours, Rouen

Vendu 325 000 € (4 221 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 7600033 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 766 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Rue aux Ours3 166 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Vieux Marché Palais de Justice2 941 €/m² 853 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Rouen2 987 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue
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Calée sur 3 138 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles ZH0173 + LP0045
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1999
NIVEAUX5
LOGEMENTS69
Dernière vente : 4 221 €/m² en 2024 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue aux Ours

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 221 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/12/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/12/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 325 000 €4 221 €/m² 4 221 €
30/12/2024 n° 28 · Appartement · 7 p. 30/12/2024 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 400 000 €2 500 €/m² 2 500 €
19/04/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 19/04/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 290 000 €3 766 €/m² 3 766 €
18/09/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 18/09/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 113 200 €3 903 €/m² 3 903 €
31/07/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/07/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 262 000 €3 639 €/m² 3 639 €
17/05/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 17/05/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €
04/04/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 04/04/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 230 000 €2 987 €/m² 2 987 €
24/09/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 24/09/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 264 500 €3 435 €/m² 3 435 €
27/07/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 27/07/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 262 000 €3 403 €/m² 3 403 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 639 € 5 661 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 221 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE AUX OURS 25 m² 69 700 € 2 788 €
21 RUE AUX OURS 44 m² 127 732 € 2 903 €
21 RUE AUX OURS 85 m² 249 985 € 2 941 €
21 RUE AUX OURS 50 m² 140 000 € 2 800 €
29 RUE AUX OURS 69 m² 239 982 € 3 478 €
29 RUE AUX OURS 68 m² 269 484 € 3 963 €
29 RUE AUX OURS 27 m² 96 795 € 3 585 €
5 RUE DU PETIT SALUT 23 m² 130 203 € 5 661 €
34 RUE DU FARDEAU 110 m² 337 260 € 3 066 €
34 RUE DU FARDEAU 111 m² 245 088 € 2 208 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 639 € à 5 661 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue aux Ours
Fourchette courante2 729 – 3 521 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue aux Ours ↗
Vieux Marché Palais de Justice
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune3ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-2 %
Voir Vieux Marché Palais de Justice ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+28 %
Rendement brut5.1 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
976 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue aux Ours142 ventes depuis 2014 · 3 166 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Marché Palais de Justice853 ventes · 2 941 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 987 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue aux Ours à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 221 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 138 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue aux Ours a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/12/2024, appartement de 77 m² à 325 000 €, soit 4 221 €/m².

Est-ce cher pour Rue aux Ours ?

Oui : 4 221 €/m² contre 3 166 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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