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France › Rochefort › Champlain › Avenue Marcel Dassault › n° 21

21 Avenue Marcel Dassault, Rochefort

Vendu 185 510 € (3 500 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 1730012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Avenue Marcel Dassault, 17300 Rochefortcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 037 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Marcel Dassault3 127 €/m² 277 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Champlain2 308 €/m² 1 299 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Rochefort2 650 €/m² 6 690 ventesPrix à Rochefort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 271 ventes dans la rue
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Calée sur 532 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BH0279
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1992
NIVEAUX4
LOGEMENTS23
Dernière vente : 3 500 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Marcel Dassault

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 250 € À 3 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/10/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/10/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 185 510 €3 500 €/m² 3 500 €
21/12/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/12/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 157 500 €2 972 €/m² 2 972 €
17/04/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/04/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 85 000 €3 269 €/m² 3 269 €
14/06/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/06/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 82 000 €3 037 €/m² 3 037 €
12/05/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/05/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 98 550 €3 285 €/m² 3 285 €
18/11/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/11/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 82 000 €2 929 €/m² 2 929 €
21/10/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/10/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 75 000 €1 250 €/m² 1 250 €
29/08/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/08/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 155 000 €2 925 €/m² 2 925 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 702 € 4 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV MARCEL DASSAULT 60 m² 139 980 € 2 333 €
23 AV MARCEL DASSAULT 30 m² 86 010 € 2 867 €
23 AV MARCEL DASSAULT 62 m² 139 996 € 2 258 €
23 AV MARCEL DASSAULT 51 m² 86 802 € 1 702 €
23 AV MARCEL DASSAULT 51 m² 144 177 € 2 827 €
23 AV MARCEL DASSAULT 62 m² 129 146 € 2 083 €
23 AV MARCEL DASSAULT 30 m² 81 000 € 2 700 €
15 AV MARCEL DASSAULT 40 m² 142 920 € 3 573 €
19 AV MARCEL DASSAULT 59 m² 209 981 € 3 559 €
17 AV MARCEL DASSAULT 43 m² 120 013 € 2 791 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 702 € à 4 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Marcel Dassault
Fourchette courante2 544 – 3 499 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Marcel Dassault ↗
Champlain
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune1ᵉ sur 11 quartiers
vs commune-13 %
Voir Champlain ↗
Rochefort
Tendance 3 ans+5 %
vs département-30 %
Rendement brut5.3 %
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Charente-Maritime
Rang de la commune30ᵉ sur 44
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 186 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
636 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Marcel Dassault277 ventes depuis 2014 · 3 127 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamplain1 299 ventes · 2 308 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERochefort6 690 ventes · 2 650 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rochefort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Marcel Dassault à Rochefort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 532 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Marcel Dassault a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2025, appartement de 53 m² à 185 510 €, soit 3 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marcel Dassault ?

Oui : 3 500 €/m² contre 3 127 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Rochefort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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