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France › Rennes › Croix Saint-Hélier › Boulevard Leon-Bourgeois › n° 2

2 Boulevard Leon-Bourgeois, Rennes

Vendu 175 000 € (3 365 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 3570010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 365 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Boulevard Leon-Bourgeois3 049 €/m² 252 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Croix Saint-Hélier2 830 €/m² 1 215 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Rennes3 308 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 252 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 837 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CR0270
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX6
LOGEMENTS63
Dernière vente : 3 365 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Leon-Bourgeois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 211 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/01/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/01/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 175 000 €3 365 €/m² 3 365 €
03/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/07/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 157 422 €2 762 €/m² 2 762 €
04/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/07/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 240 000 €4 211 €/m² 4 211 €
18/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/07/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 130 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 486 € 4 630 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 365 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 BD LEON-BOURGEOIS 119 m² 473 858 € 3 982 €
3 BD LEON-BOURGEOIS 100 m² 330 000 € 3 300 €
88 RUE DE VERN 41 m² 174 496 € 4 256 €
86 RUE DE VERN 52 m² 147 992 € 2 846 €
86 RUE DE VERN 63 m² 249 984 € 3 968 €
86 RUE DE VERN 54 m² 250 020 € 4 630 €
86 RUE DE VERN 52 m² 180 024 € 3 462 €
7 BD LEON-BOURGEOIS 64 m² 209 984 € 3 281 €
9 BD LEON-BOURGEOIS 52 m² 151 996 € 2 923 €
73 RUE DE VERN 46 m² 135 010 € 2 935 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 486 € à 4 630 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Léon Bourgeois
Fourchette courante2 643 – 3 373 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Léon Bourgeois ↗
Croix Saint-Hélier
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune58ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-14 %
Voir Croix Saint-Hélier ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département0 %
Rendement brut5.1 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
727 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Leon-Bourgeois252 ventes depuis 2014 · 3 049 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroix Saint-Hélier1 215 ventes · 2 830 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 3 308 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Leon-Bourgeois à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 365 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 837 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Leon-Bourgeois a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2026, appartement de 52 m² à 175 000 €, soit 3 365 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Leon-Bourgeois ?

Oui : 3 365 €/m² contre 3 049 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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