France › Perpignan › Moulin à Vent › Rue du Cap Bear › n° 4

4 Rue du Cap Bear, Perpignan

Vendu 96 000 € (1 263 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 660009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 184 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue du Cap Bear1 390 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Moulin à Vent1 152 €/m² 3 144 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Perpignan1 333 €/m² 28 223 ventesPrix à Perpignan → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

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Calée sur 984 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EZ0239

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1982

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 1 263 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue du Cap Bear

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 034 € À 1 338 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/04/2026 n° 4 · Appartement · 4 p. 21/04/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 96 000 €1 263 €/m² 1 263 €

04/10/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 04/10/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 101 650 €1 338 €/m² 1 338 €

15/06/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 15/06/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 78 617 €1 034 €/m² 1 034 €

05/01/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 05/01/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 81 700 €1 075 €/m² 1 075 €

27/02/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/02/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 90 000 €1 184 €/m² 1 184 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue du Cap Bear, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−19 %1 130 €/m²Appt 94 m² · 5 ventes · 2022

RUE DU CAP BEARMÉDIANE DE LA RUE 1 390 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+6 %1 471 €/m²Appt 58 m² · 42 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI1 184 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 8−19 %1 125 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2023 n° 10−17 %1 159 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2026 n° 12−8 %1 282 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2026 n° 14−20 %1 118 €/m²Appt 76 m² · 11 ventes · 2025 n° 18−23 %1 073 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2024 n° 20−23 %1 075 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

976 € 2 410 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 263 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE ND DU CORAL 76 m² 77 976 € 1 026 €

8 RUE DU CAP BEAR 78 m² 121 524 € 1 558 €

8 RUE DU CAP BEAR 78 m² 85 020 € 1 090 €

6 RUE ND DU CORAL 74 m² 109 002 € 1 473 €

2 RUE DU CAP BEAR 35 m² 56 000 € 1 600 €

2 RUE DU CAP BEAR 58 m² 74 994 € 1 293 €

2 RUE DU CAP BEAR 30 m² 67 500 € 2 250 €

2 RUE DU CAP BEAR 33 m² 65 010 € 1 970 €

2 RUE DU CAP BEAR 58 m² 90 016 € 1 552 €

2 RUE DU CAP BEAR 58 m² 65 018 € 1 121 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 976 € à 2 410 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Cap-Bear

Fourchette courante1 197 – 1 561 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Cap-Bear ↗

Moulin à Vent

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune21ᵉ sur 28 quartiers

vs commune-14 %

Voir Moulin à Vent ↗

Perpignan

Tendance 3 ans+4 %

vs département-39 %

Rendement brut9.3 %

Voir Perpignan ↗

Pyrénées-Orientales

Rang de la commune60ᵉ sur 72

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 743 – 2 669 €/m²

Voir Pyrénées-Orientales ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,6 %

au prix de 96 k€

NET (EST.)

7,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

845 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue du Cap Bear84 ventes depuis 2014 · 1 390 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMoulin à Vent3 144 ventes · 1 152 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPerpignan28 223 ventes · 1 333 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Perpignan → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue du Cap Bear à Perpignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 263 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 984 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue du Cap Bear a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/04/2026, appartement de 76 m² à 96 000 €, soit 1 263 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Cap Bear ?

Non : 1 263 €/m² contre 1 390 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Perpignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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