France › Perpignan › Moulin à Vent › Rue du Cap Bear › n° 10

10 Rue du Cap Bear, Perpignan

Vendu 85 000 € (1 118 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 6600018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 101 156 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue du Cap Bear1 361 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Moulin à Vent1 156 €/m² 3 298 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Perpignan1 332 €/m² 28 394 ventesPrix à Perpignan → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue

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Calée sur 953 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EZ0240

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1982

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 1 118 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue du Cap Bear

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 118 € À 1 279 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/03/2026 n° 10 · Appartement · 4 p. 26/03/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 85 000 €1 118 €/m² 1 118 €

08/12/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 08/12/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 97 190 €1 279 €/m² 1 279 €

26/07/2024 n° 10 · Appartement · 4 p. 26/07/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 88 350 €1 163 €/m² 1 163 €

30/10/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/10/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 74 000 €1 156 €/m² 1 156 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Cap Bear, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−17 %1 130 €/m²Appt 94 m² · 5 ventes · 2022

RUE DU CAP BEARMÉDIANE DE LA RUE 1 361 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+8 %1 471 €/m²Appt 58 m² · 42 ventes · 2025 n° 4−13 %1 184 €/m²Appt 76 m² · 5 ventes · 2026 n° 8−18 %1 118 €/m²Appt 78 m² · 7 ventes · 2023

n° 10VOUS ÊTES ICI1 156 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 12−6 %1 282 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2026 n° 14−18 %1 118 €/m²Appt 76 m² · 11 ventes · 2025 n° 18−21 %1 073 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2024 n° 20−21 %1 075 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

777 € 1 970 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 118 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DU CAP BEAR 78 m² 85 020 € 1 090 €

8 RUE DU CAP BEAR 78 m² 121 524 € 1 558 €

2 RUE ND DE LA ROURE 87 m² 119 973 € 1 379 €

2 RUE ND DE LA ROURE 112 m² 172 144 € 1 537 €

2 RUE ND DE LA ROURE 87 m² 84 999 € 977 €

2 RUE ND DE LA ROURE 112 m² 108 528 € 969 €

2 RUE ND DE LA ROURE 112 m² 136 528 € 1 219 €

2 RUE ND DE LA ROURE 112 m² 114 016 € 1 018 €

2 RUE ND DE LA ROURE 112 m² 117 712 € 1 051 €

2 RUE ND DE LA ROURE 114 m² 134 976 € 1 184 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 777 € à 1 970 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Cap-Bear

Fourchette courante1 198 – 1 562 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

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Moulin à Vent

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune21ᵉ sur 28 quartiers

vs commune-13 %

Voir Moulin à Vent ↗

Perpignan

Tendance 3 ans+3 %

vs département-39 %

Rendement brut9.3 %

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Pyrénées-Orientales

Rang de la commune59ᵉ sur 72

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 744 – 2 669 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,9 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

8,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

845 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue du Cap Bear86 ventes depuis 2014 · 1 361 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMoulin à Vent3 298 ventes · 1 156 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPerpignan28 394 ventes · 1 332 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Perpignan → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue du Cap Bear à Perpignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 118 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 953 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue du Cap Bear a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2026, appartement de 76 m² à 85 000 €, soit 1 118 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Cap Bear ?

Non : 1 118 €/m² contre 1 361 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Perpignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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