France › Perpignan › Moulin à Vent › Rue du Cap Bear › n° 12

12 Rue du Cap Bear, Perpignan

Vendu 97 420 € (1 546 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 6610011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 095 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue du Cap Bear1 390 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Moulin à Vent1 157 €/m² 3 298 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Perpignan1 313 €/m² 28 394 ventesPrix à Perpignan → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue

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Calée sur 963 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EZ0093

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 1 546 €/m² en 2026 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue du Cap Bear

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 966 € À 1 546 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/01/2026 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/01/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 97 420 €1 546 €/m² 1 546 €

28/04/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 28/04/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 92 515 €1 468 €/m² 1 468 €

17/10/2018 n° 12 · Appartement · 5 p. 17/10/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 85 000 €966 €/m² 966 €

25/04/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 25/04/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 69 000 €1 095 €/m² 1 095 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Cap Bear, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−19 %1 130 €/m²Appt 94 m² · 5 ventes · 2022

RUE DU CAP BEARMÉDIANE DE LA RUE 1 390 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+6 %1 471 €/m²Appt 58 m² · 42 ventes · 2025 n° 4−15 %1 184 €/m²Appt 76 m² · 5 ventes · 2026 n° 8−19 %1 125 €/m²Appt 78 m² · 7 ventes · 2023 n° 10−17 %1 159 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2026

n° 12VOUS ÊTES ICI1 095 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 14−20 %1 118 €/m²Appt 76 m² · 11 ventes · 2025 n° 18−23 %1 073 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2024 n° 20−23 %1 075 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

933 € 2 279 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 546 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE DU CAP BEAR 76 m² 108 300 € 1 425 €

14 RUE DU CAP BEAR 76 m² 107 996 € 1 421 €

14 RUE DU CAP BEAR 63 m² 89 334 € 1 418 €

14 RUE DU CAP BEAR 76 m² 88 996 € 1 171 €

14 RUE DU CAP BEAR 76 m² 83 980 € 1 105 €

14 RUE DU CAP BEAR 76 m² 84 968 € 1 118 €

14 RUE DU CAP BEAR 76 m² 76 608 € 1 008 €

2 RUE DU ROC DU MIDI 75 m² 90 000 € 1 200 €

2 RUE DU ROC DU MIDI 76 m² 132 240 € 1 740 €

2 RUE DU ROC DU MIDI 75 m² 69 975 € 933 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 933 € à 2 279 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Cap-Bear

Fourchette courante1 195 – 1 558 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

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Moulin à Vent

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune21ᵉ sur 28 quartiers

vs commune-12 %

Voir Moulin à Vent ↗

Perpignan

Tendance 3 ans+3 %

vs département-40 %

Rendement brut9.2 %

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Pyrénées-Orientales

Rang de la commune59ᵉ sur 72

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 744 – 2 669 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,6 %

au prix de 97 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

701 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue du Cap Bear86 ventes depuis 2014 · 1 390 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMoulin à Vent3 298 ventes · 1 157 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPerpignan28 394 ventes · 1 313 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Perpignan → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue du Cap Bear à Perpignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 546 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 963 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue du Cap Bear a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/01/2026, appartement de 63 m² à 97 420 €, soit 1 546 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Cap Bear ?

Oui : 1 546 €/m² contre 1 390 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Perpignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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