France › Perpignan › Moulin à Vent › Rue du Cap Bear › n° 2

2 Rue du Cap Bear, Perpignan

Vendu 75 000 € (1 293 €/m²) en 2025 · 42 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 660009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 441 €/m² 42 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue du Cap Bear1 418 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Moulin à Vent1 152 €/m² 3 144 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Perpignan1 332 €/m² 27 143 ventesPrix à Perpignan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 946 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EZ0046

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX10

LOGEMENTS78

Dernière vente : 1 293 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue du Cap Bear

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 879 € À 2 410 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/07/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 75 000 €1 293 €/m² 1 293 €

30/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/06/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 90 000 €1 552 €/m² 1 552 €

01/04/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/04/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 67 500 €2 250 €/m² 2 250 €

05/03/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/03/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 87 000 €1 500 €/m² 1 500 €

30/01/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/01/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 65 000 €1 970 €/m² 1 970 €

02/12/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/12/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 72 300 €2 410 €/m² 2 410 €

13/11/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/11/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 49 500 €1 500 €/m² 1 500 €

26/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/07/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 54 000 €1 800 €/m² 1 800 €

04/06/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/06/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 82 500 €1 422 €/m² 1 422 €

15/05/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/05/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 55 937 €1 865 €/m² 1 865 €

07/05/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/05/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 91 000 €1 569 €/m² 1 569 €

06/05/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/05/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 56 000 €1 600 €/m² 1 600 €

19/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/06/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 49 000 €1 441 €/m² 1 441 €

31/01/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/01/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 57 000 €1 900 €/m² 1 900 €

23/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/11/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 78 000 €1 345 €/m² 1 345 €

22/08/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/08/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 54 000 €1 636 €/m² 1 636 €

30/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/06/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 54 500 €1 652 €/m² 1 652 €

16/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/06/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 52 000 €1 576 €/m² 1 576 €

21/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/02/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 56 600 €976 €/m² 976 €

13/12/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/12/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 57 000 €1 727 €/m² 1 727 €

15/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/10/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 76 000 €1 310 €/m² 1 310 €

12/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/07/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 79 000 €1 362 €/m² 1 362 €

09/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/07/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 73 000 €1 259 €/m² 1 259 €

29/06/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 58 000 €1 000 €/m² 1 000 €

15/01/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/01/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 65 000 €1 121 €/m² 1 121 €

29/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/10/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 55 000 €1 833 €/m² 1 833 €

19/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/12/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 51 000 €879 €/m² 879 €

20/11/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/11/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 70 500 €1 216 €/m² 1 216 €

28/10/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/10/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 72 200 €1 245 €/m² 1 245 €

02/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/07/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 60 000 €1 034 €/m² 1 034 €

29/03/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/03/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 77 000 €1 328 €/m² 1 328 €

28/02/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 41 000 €1 367 €/m² 1 367 €

15/02/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/02/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 54 000 €931 €/m² 931 €

30/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/12/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 90 000 €1 552 €/m² 1 552 €

04/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/12/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 60 000 €1 034 €/m² 1 034 €

27/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/07/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 61 000 €2 033 €/m² 2 033 €

14/10/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/10/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 90 000 €1 552 €/m² 1 552 €

20/01/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/01/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 49 500 €1 500 €/m² 1 500 €

24/06/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/06/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 50 000 €1 429 €/m² 1 429 €

10/03/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/03/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 45 000 €1 364 €/m² 1 364 €

20/02/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/02/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 61 000 €1 052 €/m² 1 052 €

23/10/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/10/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 66 400 €2 213 €/m² 2 213 €

Tri et filtres s'appliquent aux 42 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 42

Rue du Cap Bear, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−20 %1 130 €/m²Appt 94 m² · 5 ventes · 2022

RUE DU CAP BEARMÉDIANE DE LA RUE 1 418 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 441 €/m²42 ventes · dernière 2025

n° 4−20 %1 130 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2022 n° 8−21 %1 125 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2023 n° 10−18 %1 163 €/m²Appt 76 m² · 3 ventes · 2025 n° 12−23 %1 095 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2023 n° 14−21 %1 118 €/m²Appt 76 m² · 11 ventes · 2025 n° 18−24 %1 073 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2024 n° 20−24 %1 075 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

760 € 2 279 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 293 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DES TRABUCAYRES 59 m² 62 009 € 1 051 €

6 RUE DES TRABUCAYRES 50 m² 38 000 € 760 €

6 RUE DES TRABUCAYRES 42 m² 74 718 € 1 779 €

6 RUE DES TRABUCAYRES 42 m² 49 980 € 1 190 €

4 RUE DU CAP BEAR 76 m² 78 584 € 1 034 €

4 RUE DU CAP BEAR 76 m² 101 688 € 1 338 €

10 RUE DU CAP BEAR 76 m² 88 388 € 1 163 €

10 RUE DU CAP BEAR 76 m² 97 204 € 1 279 €

2 RUE DE CAN PARTERE 28 m² 38 500 € 1 375 €

2 RUE DE CAN PARTERE 51 m² 85 017 € 1 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 760 € à 2 279 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue du Cap-Bear

Fourchette courante1 206 – 1 575 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

Voir Avenue du Cap-Bear ↗

Moulin à Vent

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune21ᵉ sur 28 quartiers

vs commune-14 %

Voir Moulin à Vent ↗

Perpignan

Tendance 3 ans+4 %

vs département-39 %

Rendement brut9 %

Voir Perpignan ↗

Pyrénées-Orientales

Rang de la commune59ᵉ sur 72

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 731 – 2 654 €/m²

Voir Pyrénées-Orientales ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,3 %

au prix de 75 k€

NET (EST.)

7,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

645 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue du Cap Bear81 ventes depuis 2014 · 1 418 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMoulin à Vent3 144 ventes · 1 152 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPerpignan27 143 ventes · 1 332 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Perpignan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue du Cap Bear à Perpignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 293 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 946 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue du Cap Bear a-t-il été vendu ?

42 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/07/2025, appartement de 58 m² à 75 000 €, soit 1 293 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Cap Bear ?

Non : 1 293 €/m² contre 1 418 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Perpignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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