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France › Paris 9e › Rochechouart › Rue Gerando › n° 4

4 Rue Gerando, Paris 9e

Vendu 460 000 € (10 952 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750097 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 49 500 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Gerando11 821 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Rochechouart10 160 €/m² 6 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 9e10 328 €/m² 14 012 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 110 ventes dans la rue
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Calée sur 6 295 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0111
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 10 952 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Gerando

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 552 € À 13 684 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 460 000 €10 952 €/m² 10 952 €
16/12/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 357 700 €10 220 €/m² 10 220 €
30/12/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/12/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 450 000 €10 976 €/m² 10 976 €
29/01/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/01/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 520 000 €13 684 €/m² 13 684 €
30/10/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/10/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 420 000 €9 333 €/m² 9 333 €
21/07/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/07/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 285 000 €9 500 €/m² 9 500 €
08/09/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/09/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 275 000 €6 111 €/m² 6 111 €
13/06/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/06/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 45 000 €1 552 €/m² 1 552 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
7 730 € 38 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 952 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV TRUDAINE 32 m² 456 736 € 14 273 €
8 AV TRUDAINE 14 m² 215 250 € 15 375 €
8 AV TRUDAINE 52 m² 619 996 € 11 923 €
8 AV TRUDAINE 10 m² 116 500 € 11 650 €
8 AV TRUDAINE 32 m² 484 800 € 15 150 €
10 AV TRUDAINE 12 m² 459 996 € 38 333 €
10 AV TRUDAINE 65 m² 670 020 € 10 308 €
10 AV TRUDAINE 45 m² 490 005 € 10 889 €
6 RUE GERANDO 9 m² 95 004 € 10 556 €
6 RUE GERANDO 57 m² 621 015 € 10 895 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 730 € à 38 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gérando
Fourchette courante10 248 – 12 255 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gérando ↗
Rochechouart
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Rochechouart ↗
Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département0 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 9e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 460 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 263 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Gerando110 ventes depuis 2014 · 11 821 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRochechouart6 001 ventes · 10 160 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 012 ventes · 10 328 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Gerando à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 952 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 295 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Gerando a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 42 m² à 460 000 €, soit 10 952 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gerando ?

Non : 10 952 €/m² contre 11 821 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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