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France › Paris 9e › Saint-Georges › Rue Chaptal › n° 4

4 Rue Chaptal, Paris 9e

Vendu 2 250 000 € (11 842 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1882 · CP 750091 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 411 842 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Chaptal11 721 €/m² 143 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Saint-Georges10 431 €/m² 5 370 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Paris 9e10 911 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 143 ventes dans la rue
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Calée sur 5 695 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1882
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 11 842 €/m² en 2026 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Chaptal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 316 € À 13 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/01/2026 n° 4 · Appartement · 7 p. 28/01/2026 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 2 250 000 €11 842 €/m² 11 842 €
16/09/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 535 000 €11 889 €/m² 11 889 €
16/11/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/11/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 545 000 €12 111 €/m² 12 111 €
16/12/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 545 000 €13 625 €/m² 13 625 €
13/04/2018 n° 4 · Appartement · 5 p. 13/04/2018 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 1 390 000 €7 316 €/m² 7 316 €
08/10/2014 n° 4 · Appartement · 5 p. 08/10/2014 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 1 424 200 €7 535 €/m² 7 535 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 500 € 20 938 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 842 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE CHAPTAL 165 m² 2 281 125 € 13 825 €
2 RUE CHAPTAL 44 m² 760 012 € 17 273 €
2 RUE CHAPTAL 9 m² 107 010 € 11 890 €
2 RUE CHAPTAL 183 m² 2 049 966 € 11 202 €
2 RUE CHAPTAL 34 m² 268 090 € 7 885 €
7 RUE CHAPTAL 145 m² 1 727 965 € 11 917 €
7 RUE CHAPTAL 46 m² 599 978 € 13 043 €
7 RUE CHAPTAL 135 m² 2 100 060 € 15 556 €
7 RUE CHAPTAL 135 m² 1 659 960 € 12 296 €
5 RUE PIERRE FONTAINE 10 m² 125 000 € 12 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 500 € à 20 938 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Chaptal
Fourchette courante9 363 – 12 186 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Chaptal ↗
Saint-Georges
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Saint-Georges ↗
Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+6 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 9e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 2,25 M€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
5 715 €
190 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Chaptal143 ventes depuis 2014 · 11 721 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Georges5 370 ventes · 10 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 911 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Chaptal à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 842 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 695 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Chaptal a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2026, appartement de 190 m² à 2 250 000 €, soit 11 842 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chaptal ?

Oui : 11 842 €/m² contre 11 721 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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