CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 9e › Saint-Georges › Rue Chaptal › n° 21

21 Rue Chaptal, Paris 9e

Vendu 1 060 160 € (8 835 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 7500925 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 218 922 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Chaptal11 842 €/m² 143 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Saint-Georges10 429 €/m² 5 353 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Paris 9e10 861 €/m² 14 551 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 143 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 498 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AC0160
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX7
LOGEMENTS23
Dernière vente : 8 835 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Chaptal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 369 € À 12 289 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/03/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 1 060 160 €8 835 €/m² 8 835 €
29/10/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/10/2024 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 1 035 000 €8 922 €/m² 8 922 €
30/08/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/08/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 1 020 000 €12 289 €/m² 12 289 €
17/06/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/06/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 1 038 510 €11 288 €/m² 11 288 €
01/03/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/03/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 675 000 €11 066 €/m² 11 066 €
25/05/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/05/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 250 000 €10 000 €/m² 10 000 €
16/10/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/10/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 793 300 €8 623 €/m² 8 623 €
17/01/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/01/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 276 190 €8 369 €/m² 8 369 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 103 € 21 550 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 835 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE CHAPTAL 68 m² 415 004 € 6 103 €
22 RUE CHAPTAL 68 m² 830 008 € 12 206 €
22 RUE CHAPTAL 100 m² 1 400 000 € 14 000 €
22 RUE CHAPTAL 75 m² 980 025 € 13 067 €
5 RUE PAUL ESCUDIER 58 m² 749 998 € 12 931 €
20 RUE CHAPTAL 49 m² 627 886 € 12 814 €
20 RUE CHAPTAL 68 m² 1 465 400 € 21 550 €
20 RUE CHAPTAL 39 m² 367 614 € 9 426 €
20 RUE CHAPTAL 38 m² 385 016 € 10 132 €
20 RUE CHAPTAL 39 m² 489 996 € 12 564 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 103 € à 21 550 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Chaptal
Fourchette courante9 389 – 12 211 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Chaptal ↗
Saint-Georges
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Saint-Georges ↗
Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+6 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 9e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 1,06 M€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 609 €
120 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Chaptal143 ventes depuis 2014 · 11 842 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Georges5 353 ventes · 10 429 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 551 ventes · 10 861 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Chaptal à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 835 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 498 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Chaptal a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 120 m² à 1 060 160 €, soit 8 835 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chaptal ?

Non : 8 835 €/m² contre 11 842 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien