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France › Paris 8e › Faubourg du Roule › Rue de Courcelles › n° 41

41 Rue de Courcelles, Paris 8e

Vendu 905 000 € (11 313 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750083 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4110 469 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue de Courcelles11 667 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Faubourg du Roule11 333 €/m² 2 439 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Paris 8e11 966 €/m² 8 954 ventesPrix à Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 1 900 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BD0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX8
LOGEMENTS13
Dernière vente : 11 313 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue de Courcelles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 435 € À 14 850 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 17/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 905 000 €11 313 €/m² 11 313 €
02/12/2025 n° 41 · Appartement · 3 p. 02/12/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 717 000 €8 435 €/m² 8 435 €
22/12/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 22/12/2022 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 140 600 €14 060 €/m² 14 060 €
07/09/2022 n° 41 · Appartement · 5 p. 07/09/2022 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 2 524 550 €14 850 €/m² 14 850 €
22/06/2020 n° 41 · Appartement · 3 p. 22/06/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 1 200 000 €14 118 €/m² 14 118 €
28/01/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 28/01/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 889 860 €10 469 €/m² 10 469 €
25/04/2019 n° 41 · Appartement · 5 p. 25/04/2019 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 1 640 000 €9 939 €/m² 9 939 €
20/07/2018 n° 41 · Appartement · 3 p. 20/07/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 803 000 €9 447 €/m² 9 447 €
23/03/2017 n° 41 · Appartement · 3 p. 23/03/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 885 605 €10 419 €/m² 10 419 €
21/01/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 21/01/2016 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 109 400 €10 940 €/m² 10 940 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 955 € 21 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 313 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE DE COURCELLES 25 m² 329 000 € 13 160 €
37 RUE DE COURCELLES 25 m² 305 275 € 12 211 €
37 RUE DE COURCELLES 17 m² 182 767 € 10 751 €
37 RUE DE COURCELLES 17 m² 127 993 € 7 529 €
170 B BD HAUSSMANN 255 m² 3 000 075 € 11 765 €
170 B BD HAUSSMANN 239 m² 3 600 057 € 15 063 €
170 B BD HAUSSMANN 43 m² 524 987 € 12 209 €
170 B BD HAUSSMANN 20 m² 425 000 € 21 250 €
170 B BD HAUSSMANN 222 m² 1 100 010 € 4 955 €
170 B BD HAUSSMANN 222 m² 2 277 498 € 10 259 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 955 € à 21 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Courcelles
Fourchette courante10 639 – 13 176 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
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Faubourg du Roule
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
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Paris 8e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+17 %
Rendement brut3.1 %
Voir Paris 8e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune5ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 905 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 577 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue de Courcelles75 ventes depuis 2014 · 11 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaubourg du Roule2 439 ventes · 11 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 8e8 954 ventes · 11 966 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue de Courcelles à Paris 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 313 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 900 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue de Courcelles a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 80 m² à 905 000 €, soit 11 313 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Courcelles ?

Non : 11 313 €/m² contre 11 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Paris 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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