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France › Paris 8e › Europe › Rue de Courcelles › n° 22

22 Rue de Courcelles, Paris 8e

Vendu 870 000 € (12 429 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 750087 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2211 364 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue de Courcelles11 667 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Europe10 541 €/m² 3 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 8e12 129 €/m² 8 954 ventesPrix à Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 1 506 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX10
LOGEMENTS19
Dernière vente : 12 429 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue de Courcelles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 900 € À 14 761 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 18/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 870 000 €12 429 €/m² 12 429 €
01/12/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 01/12/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 964 000 €9 938 €/m² 9 938 €
06/02/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 06/02/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 1 250 000 €11 364 €/m² 11 364 €
13/11/2023 n° 22 · Appartement · 5 p. 13/11/2023 · APPT · 188 M² Appartement 188 m² 2 775 000 €14 761 €/m² 14 761 €
23/07/2021 n° 22 · Appartement · 5 p. 23/07/2021 · APPT · 188 M² Appartement 188 m² 2 135 000 €11 356 €/m² 11 356 €
21/03/2019 n° 22 · Appartement · 5 p. 21/03/2019 · APPT · 168 M² Appartement 168 m² 2 374 300 €14 133 €/m² 14 133 €
08/06/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 08/06/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 1 000 000 €13 889 €/m² 13 889 €
23/06/2015 n° 22 · Appartement · 4 p. 23/06/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 890 000 €8 900 €/m² 8 900 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 582 € 16 400 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 429 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
166 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE 27 m² 350 001 € 12 963 €
164 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE 33 m² 411 048 € 12 456 €
164 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE 105 m² 1 452 675 € 13 835 €
164 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE 28 m² 315 000 € 11 250 €
164 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE 60 m² 765 000 € 12 750 €
166 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE 22 m² 323 884 € 14 722 €
166 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE 30 m² 353 910 € 11 797 €
16 RUE DE COURCELLES 65 m² 488 475 € 7 515 €
16 RUE DE COURCELLES 35 m² 482 405 € 13 783 €
16 RUE DE COURCELLES 158 m² 1 039 956 € 6 582 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 582 € à 16 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 130 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Courcelles
Fourchette courante10 692 – 14 061 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
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Europe
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-13 %
Voir Europe ↗
Paris 8e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+18 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 8e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune5ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 870 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 255 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue de Courcelles75 ventes depuis 2014 · 11 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREurope3 872 ventes · 10 541 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 8e8 954 ventes · 12 129 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue de Courcelles à Paris 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 506 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue de Courcelles a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 70 m² à 870 000 €, soit 12 429 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Courcelles ?

Oui : 12 429 €/m² contre 11 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Paris 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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