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France › Paris 5e › Val de Grâce › Rue Broca › n° 28

28 Rue Broca, Paris 5e

Vendu 645 400 € (9 220 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7500521 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 289 808 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Broca11 643 €/m² 170 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Val de Grâce11 745 €/m² 3 159 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 5e10 665 €/m² 10 624 ventesPrix à Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 170 ventes dans la rue
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Calée sur 3 780 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0035
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS43
Dernière vente : 9 220 €/m² en 2026 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Broca

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 028 € À 13 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/03/2026 n° 28 · Appartement · 3 p. 24/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 645 400 €9 220 €/m² 9 220 €
28/03/2025 n° 28 · Appartement · 1 p. 28/03/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 240 000 €10 435 €/m² 10 435 €
28/03/2025 n° 28 · Appartement · 1 p. 28/03/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 264 920 €8 028 €/m² 8 028 €
21/07/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 21/07/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 310 000 €11 923 €/m² 11 923 €
09/06/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 09/06/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 235 500 €11 214 €/m² 11 214 €
22/07/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 22/07/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 340 000 €13 077 €/m² 13 077 €
06/04/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 06/04/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 230 000 €8 846 €/m² 8 846 €
12/05/2021 n° 28 · Appartement · 1 p. 12/05/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 195 000 €10 833 €/m² 10 833 €
15/12/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 15/12/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 546 250 €9 104 €/m² 9 104 €
07/11/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 07/11/2019 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 158 000 €13 167 €/m² 13 167 €
18/09/2018 n° 28 · Appartement · 1 p. 18/09/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 257 500 €9 196 €/m² 9 196 €
25/07/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 25/07/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 810 000 €13 500 €/m² 13 500 €
04/11/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 04/11/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 255 000 €9 808 €/m² 9 808 €
21/07/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 21/07/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 190 000 €9 500 €/m² 9 500 €
31/07/2015 n° 28 · Appartement · 1 p. 31/07/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 177 000 €8 045 €/m² 8 045 €
05/02/2015 n° 28 · Appartement · 1 p. 05/02/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 225 000 €11 250 €/m² 11 250 €
28/08/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 28/08/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 675 000 €10 887 €/m² 10 887 €
03/06/2014 n° 28 · Appartement · 1 p. 03/06/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 190 200 €9 057 €/m² 9 057 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 552 € 16 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 220 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE BROCA 55 m² 781 715 € 14 213 €
36 RUE BROCA 30 m² 249 990 € 8 333 €
36 RUE BROCA 27 m² 379 998 € 14 074 €
36 RUE BROCA 20 m² 210 000 € 10 500 €
36 RUE BROCA 28 m² 285 012 € 10 179 €
36 RUE BROCA 12 m² 149 004 € 12 417 €
36 RUE BROCA 40 m² 505 000 € 12 625 €
36 RUE BROCA 26 m² 314 990 € 12 115 €
36 RUE BROCA 25 m² 302 000 € 12 080 €
36 RUE BROCA 27 m² 293 814 € 10 882 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 552 € à 16 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Broca
Fourchette courante9 400 – 11 834 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
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Val de Grâce
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+10 %
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Paris 5e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+4 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 5e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune6ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 31,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 645 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 206 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Broca170 ventes depuis 2014 · 11 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVal de Grâce3 159 ventes · 11 745 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 5e10 624 ventes · 10 665 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Broca à Paris 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 220 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 780 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Broca a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2026, appartement de 70 m² à 645 400 €, soit 9 220 €/m².

Est-ce cher pour Rue Broca ?

Non : 9 220 €/m² contre 11 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Paris 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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