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France › Paris 5e › Val de Grâce › Rue Broca › n° 44

44 Rue Broca, Paris 5e

Vendu 158 000 € (11 286 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 750053 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4410 734 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Broca11 643 €/m² 170 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Val de Grâce11 745 €/m² 3 159 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 5e10 606 €/m² 10 624 ventesPrix à Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 170 ventes dans la rue
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Calée sur 3 571 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0081
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 11 286 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 44 Rue Broca

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 414 € À 13 031 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/01/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 17/01/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 158 000 €11 286 €/m² 11 286 €
27/03/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/03/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 351 850 €13 031 €/m² 13 031 €
12/03/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 12/03/2018 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 145 800 €10 414 €/m² 10 414 €
23/10/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 23/10/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 665 500 €10 734 €/m² 10 734 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 333 € 15 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 286 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE BROCA 59 m² 564 984 € 9 576 €
46 RUE BROCA 178 m² 2 103 070 € 11 815 €
46 RUE BROCA 56 m² 638 008 € 11 393 €
3 RUE DES LYONNAIS 21 m² 229 005 € 10 905 €
50 RUE BROCA 70 m² 749 980 € 10 714 €
50 RUE BROCA 36 m² 280 008 € 7 778 €
50 RUE BROCA 30 m² 379 200 € 12 640 €
50 RUE BROCA 35 m² 395 010 € 11 286 €
50 RUE BROCA 28 m² 260 008 € 9 286 €
50 RUE BROCA 10 m² 138 000 € 13 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 333 € à 15 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Broca
Fourchette courante9 400 – 11 834 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Broca ↗
Val de Grâce
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+11 %
Voir Val de Grâce ↗
Paris 5e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+3 %
Rendement brut3.1 %
Voir Paris 5e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune6ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 31,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 158 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
441 €
14 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Broca170 ventes depuis 2014 · 11 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVal de Grâce3 159 ventes · 11 745 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 5e10 624 ventes · 10 606 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Broca à Paris 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 571 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Broca a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2025, appartement de 14 m² à 158 000 €, soit 11 286 €/m².

Est-ce cher pour Rue Broca ?

Non : 11 286 €/m² contre 11 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Paris 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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