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France › Paris 5e › Val de Grâce › Rue Broca › n° 45

45 Rue Broca, Paris 5e

Vendu 369 000 € (11 903 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750052 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4511 903 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Broca11 643 €/m² 170 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Val de Grâce11 745 €/m² 3 159 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Paris 5e10 589 €/m² 10 624 ventesPrix à Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 170 ventes dans la rue
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Calée sur 3 607 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0073
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS28
Dernière vente : 11 903 €/m² en 2026 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Broca

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 027 € À 17 895 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/04/2026 n° 45 · Appartement · 2 p. 16/04/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 369 000 €11 903 €/m² 11 903 €
21/10/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 323 000 €10 767 €/m² 10 767 €
07/11/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 07/11/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 485 610 €13 489 €/m² 13 489 €
22/07/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 22/07/2024 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 152 000 €11 692 €/m² 11 692 €
04/09/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 04/09/2020 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 145 000 €10 357 €/m² 10 357 €
24/01/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 24/01/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 380 000 €12 258 €/m² 12 258 €
28/11/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 28/11/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 350 000 €12 069 €/m² 12 069 €
07/08/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 07/08/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 185 185 €12 346 €/m² 12 346 €
01/07/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 01/07/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 680 000 €17 895 €/m² 17 895 €
18/09/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 18/09/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 371 000 €10 027 €/m² 10 027 €
22/04/2016 n° 45 · Appartement · 1 p. 22/04/2016 · APPT · 7 M² Appartement 7 m² 122 000 €17 429 €/m² 17 429 €
14/03/2014 n° 45 · Appartement · 1 p. 14/03/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 260 000 €11 304 €/m² 11 304 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 333 € 16 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 903 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE BROCA 59 m² 564 984 € 9 576 €
44 RUE BROCA 27 m² 351 837 € 13 031 €
44 RUE BROCA 14 m² 158 004 € 11 286 €
3 RUE DES LYONNAIS 21 m² 229 005 € 10 905 €
44 BD DE PORT-ROYAL 82 m² 1 196 298 € 14 589 €
44 BD DE PORT-ROYAL 60 m² 900 000 € 15 000 €
44 BD DE PORT-ROYAL 60 m² 319 980 € 5 333 €
44 BD DE PORT-ROYAL 80 m² 1 096 560 € 13 707 €
2 RUE DES LYONNAIS 65 m² 490 880 € 7 552 €
2 RUE DES LYONNAIS 14 m² 114 996 € 8 214 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 333 € à 16 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Broca
Fourchette courante9 400 – 11 834 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Broca ↗
Val de Grâce
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+11 %
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Paris 5e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+3 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 5e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune6ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 31,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 369 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
977 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Broca170 ventes depuis 2014 · 11 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVal de Grâce3 159 ventes · 11 745 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 5e10 624 ventes · 10 589 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Broca à Paris 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 903 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 607 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Broca a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2026, appartement de 31 m² à 369 000 €, soit 11 903 €/m².

Est-ce cher pour Rue Broca ?

Oui : 11 903 €/m² contre 11 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Paris 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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