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France › Paris 5e › Val de Grâce › Rue Broca › n° 38

38 Rue Broca, Paris 5e

Vendu 610 000 € (11 091 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 750055 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3810 182 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Broca11 643 €/m² 170 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Val de Grâce11 745 €/m² 3 159 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 5e10 649 €/m² 10 624 ventesPrix à Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 170 ventes dans la rue
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Calée sur 3 737 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0031
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX8
LOGEMENTS17
Dernière vente : 11 091 €/m² en 2021 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Broca

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 000 € À 11 091 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/12/2021 n° 38 · Appartement · 3 p. 08/12/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 610 000 €11 091 €/m² 11 091 €
17/12/2018 n° 38 · Appartement · 1 p. 17/12/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 200 000 €10 000 €/m² 10 000 €
18/09/2018 n° 38 · Appartement · 3 p. 18/09/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 595 000 €10 818 €/m² 10 818 €
27/06/2017 n° 38 · Appartement · 3 p. 27/06/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 560 000 €10 182 €/m² 10 182 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 552 € 16 000 € ▲ VENTE 2021 ICI · 11 091 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE DES LYONNAIS 28 m² 365 988 € 13 071 €
2 RUE DES LYONNAIS 34 m² 309 978 € 9 117 €
2 RUE DES LYONNAIS 16 m² 220 112 € 13 757 €
2 RUE DES LYONNAIS 14 m² 114 996 € 8 214 €
2 RUE DES LYONNAIS 25 m² 295 000 € 11 800 €
2 RUE DES LYONNAIS 109 m² 866 986 € 7 954 €
2 RUE DES LYONNAIS 65 m² 490 880 € 7 552 €
2 RUE DES LYONNAIS 28 m² 299 992 € 10 714 €
2 RUE DES LYONNAIS 19 m² 254 999 € 13 421 €
2 RUE DES LYONNAIS 15 m² 240 000 € 16 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 552 € à 16 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Broca
Fourchette courante9 400 – 11 834 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Broca ↗
Val de Grâce
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+10 %
Voir Val de Grâce ↗
Paris 5e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+4 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 5e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune6ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 31,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 610 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 733 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Broca170 ventes depuis 2014 · 11 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVal de Grâce3 159 ventes · 11 745 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 5e10 624 ventes · 10 649 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Broca à Paris 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (11 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 737 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Broca a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2021, appartement de 55 m² à 610 000 €, soit 11 091 €/m².

Est-ce cher pour Rue Broca ?

Non : 11 091 €/m² contre 11 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Paris 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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