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France › Paris 5e › Val de Grâce › Rue Broca › n° 42

42 Rue Broca, Paris 5e

Vendu 565 000 € (9 576 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 7500518 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 429 607 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Broca11 643 €/m² 170 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Val de Grâce11 745 €/m² 3 159 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 5e10 605 €/m² 10 624 ventesPrix à Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 170 ventes dans la rue
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Calée sur 3 601 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0082
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 9 576 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Broca

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 752 € À 11 458 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/11/2025 n° 42 · Appartement · 3 p. 17/11/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 565 000 €9 576 €/m² 9 576 €
08/06/2018 n° 42 · Appartement · 3 p. 08/06/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 550 000 €11 458 €/m² 11 458 €
30/08/2016 n° 42 · Appartement · 3 p. 30/08/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 470 500 €9 802 €/m² 9 802 €
19/08/2015 n° 42 · Appartement · 3 p. 19/08/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 461 125 €9 607 €/m² 9 607 €
01/04/2015 n° 42 · Appartement · 2 p. 01/04/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 315 060 €8 752 €/m² 8 752 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 552 € 16 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 576 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE BROCA 27 m² 351 837 € 13 031 €
44 RUE BROCA 14 m² 158 004 € 11 286 €
3 RUE DES LYONNAIS 21 m² 229 005 € 10 905 €
46 RUE BROCA 56 m² 638 008 € 11 393 €
46 RUE BROCA 178 m² 2 103 070 € 11 815 €
3 B RUE DES LYONNAIS 35 m² 383 915 € 10 969 €
3 B RUE DES LYONNAIS 40 m² 444 000 € 11 100 €
2 RUE DES LYONNAIS 28 m² 365 988 € 13 071 €
2 RUE DES LYONNAIS 28 m² 299 992 € 10 714 €
2 RUE DES LYONNAIS 19 m² 254 999 € 13 421 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 552 € à 16 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Broca
Fourchette courante9 400 – 11 834 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Broca ↗
Val de Grâce
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+11 %
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Paris 5e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+3 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 5e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune6ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 31,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 565 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 859 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Broca170 ventes depuis 2014 · 11 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVal de Grâce3 159 ventes · 11 745 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 5e10 624 ventes · 10 605 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Broca à Paris 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 576 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 601 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Broca a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2025, appartement de 59 m² à 565 000 €, soit 9 576 €/m².

Est-ce cher pour Rue Broca ?

Non : 9 576 €/m² contre 11 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Paris 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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