France › Paris 3e › Arts et Métiers › Rue des Vertus › n° 21

21 Rue des Vertus, Paris 3e

Vendu 2 135 700 € (17 363 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 7500356 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2116 066 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +44 %Rue des Vertus11 125 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +50 %Arts et Métiers10 718 €/m² 2 498 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +40 %Paris 3e11 451 €/m² 8 566 ventesPrix à Paris 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue

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Calée sur 5 276 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0124

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1780

NIVEAUX3

LOGEMENTS2

Dernière vente : 17 363 €/m² en 2025 · +56 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Vertus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 12 897 € À 17 363 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/07/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/07/2025 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 2 135 700 €17 363 €/m² 17 363 €

27/11/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/11/2024 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 1 976 100 €16 066 €/m² 16 066 €

28/07/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/07/2016 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 1 586 350 €12 897 €/m² 12 897 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue des Vertus, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+3 %11 458 €/m²Appt 24 m² · 3 ventes · 2025 n° 15−12 %9 806 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2025 n° 17−13 %9 625 €/m²Appt 16 m² · 3 ventes · 2019 n° 19+36 %15 111 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI16 066 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 23−8 %10 227 €/m²Appt 15 m² · 9 ventes · 2026 n° 25−12 %9 810 €/m²Appt 25 m² · 4 ventes · 2025

RUE DES VERTUSMÉDIANE DE LA RUE 11 125 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−12 %9 747 €/m²Appt 79 m² · vendu 2025 n° 16−7 %10 294 €/m²Appt 43 m² · 4 ventes · 2025 n° 20+0 %11 144 €/m²Appt 59 m² · 14 ventes · 2025 n° 22+9 %12 127 €/m²Appt 19 m² · 9 ventes · 2026 n° 24−13 %9 722 €/m²Appt 26 m² · 9 ventes · 2024 n° 28−1 %11 000 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue des Vertus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 708 € 15 652 € ▲ VENTE 2025 ICI · 17 363 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE DES VERTUS 24 m² 64 992 € 2 708 €

23 RUE DES VERTUS 15 m² 160 005 € 10 667 €

23 RUE DES VERTUS 16 m² 203 264 € 12 704 €

24 RUE DES VERTUS 25 m² 234 000 € 9 360 €

24 RUE DES VERTUS 25 m² 271 425 € 10 857 €

24 RUE DES VERTUS 26 m² 231 504 € 8 904 €

19 RUE DES VERTUS 55 m² 550 000 € 10 000 €

19 RUE DES VERTUS 37 m² 559 107 € 15 111 €

19 RUE DES VERTUS 37 m² 564 990 € 15 270 €

22 RUE DES VERTUS 30 m² 365 010 € 12 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 708 € à 15 652 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Vertus

Fourchette courante9 927 – 12 452 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Arts et Métiers

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

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Paris 3e Arrondissement

Tendance 3 ans-5 %

vs département+12 %

Rendement brut3.5 %

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Paris

Rang de la commune7ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,3 %

au prix de 2,14 M€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

4 111 €

123 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

43 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Vertus76 ventes depuis 2014 · 11 125 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArts et Métiers2 498 ventes · 10 718 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 3e8 566 ventes · 11 451 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Vertus à Paris 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (17 363 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 276 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Vertus a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/07/2025, appartement de 123 m² à 2 135 700 €, soit 17 363 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Vertus ?

Oui : 17 363 €/m² contre 11 125 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +56 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Paris 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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